JLL Việt Nam cho biết giá cho thuê trung bình nhà kho xây sẵn hiện đại trong quý 3 tại miền Nam gần 4.9 USD/m2/tháng và miền Bắc hơn 4.6 USD/m2/tháng, đều tăng lần lượt 3% và 1% so với cùng kỳ.
Theo JLL Việt Nam, nguồn cầu thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc (gồm Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương) tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý 3/2024. Hấp thụ thuần quý 3 đạt 86,000m2, ghi nhận sự chuyển biến tích cực và cao hơn tổng mức hấp thụ của cả 2 quý đầu năm.
Diện tích được cho thuê mới chủ yếu được dẫn dắt bởi tỉnh Bắc Ninh nhờ sự đóng góp đáng kể của các dự án mới. Trong khi đó, Hải Phòng và Hưng Yên có mức hấp thụ tương đương và nhờ hoạt động cho thuê của các dự án đã ổn định trên một năm.
Sau 2 quý liên tiếp chào đón dự án mới, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc không ghi nhận nguồn cung mới nào trong quý 3 và ổn định ở mức 1.2 triệu m2 diện tích cho thuê.
Mặc dù vậy, điều này sẽ giúp các chủ đầu tư cải thiện hiệu suất cho thuê tài sản nhờ vào tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng khi nguồn cung không đổi và hấp thụ diễn biến tích cực.
Trong 3 quý đầu năm, một số dự án nhà kho hiện đại nổi bật đã được khởi công tại Bắc Ninh và Hưng Yên bởi các chủ đầu tư lớn và có tiêu chuẩn chất lượng cao như Logos và Frasers với chứng chỉ LEED, hay BWID ESR với dự án nhà kho xây sẵn 2 tầng.
Sự xuất hiện của các dự án này sẽ giúp thị trường nhà kho xây sẵn miền Bắc ngày càng chuyên nghiệp, đáp ứng được những yêu cầu khắt khe và đa dạng hơn từ phía khách thuê.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường kho vận miền Nam (gồm TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An) có mức hấp thụ ròng tích cực đạt gần 160,000m2 trong quý 3. Các hợp đồng thuê mới chủ yếu được ký kết bởi nhóm khách thuê phục vụ thị trường trong nước, bao gồm các nhà sản xuất và 3PL (đơn vị cung cấp dịch vụ Logistics). Các cơ sở đặt tại khu vực lõi, kết nối thuận tiện đến TPHCM tiếp tục được săn đón.
Mặc dù vậy, nguồn cầu vẫn được đánh giá tương đối thấp so với các kỳ cuối năm trước. Theo chia sẻ của các chủ nhà, sức mua trong nước bình ổn và hoạt động xuất khẩu chưa phục hồi hoàn toàn đã khiến các trung tâm phân phối duy trì quy mô hiện tại, thay vì mở rộng để đón đầu đợt tăng đột biến hàng hóa vào cuối năm như thường lệ.
Đối với nguồn cung, phân khúc nhà kho xây sẵn hiện đại miền Nam chào đón hơn 103,000m2 diện tích mới trong quý 3, được phát triển bởi BWID với việc hoàn thành dự án nhà kho 2 tầng có tổng diện tích 64,000m2 tại Long An; và KCN Việt Nam cho ra mắt giai đoạn 2 của các dự án tại KCN Hố Nai (Đồng Nai) và KCN Phú An Thạnh (Long An).
Các dự án mới này cung cấp thêm gần 40,000m2 không gian đa chức năng, phục vụ cho cả mục đích kho bãi và sản xuất. Bên cạnh đó, xu hướng chuyển đổi công năng tài sản vẫn tiếp tục trong quý 3 như tại tỉnh Bình Dương ghi nhận hơn 18,000m2 ở một dự án nhà kho xây sẵn được chuyển thành nhà xưởng xây sẵn.
Tính đến cuối quý 3, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại được nâng lên 2 triệu m2, tăng hơn 4% so với quý trước và gần 15% so với cùng kỳ. Trong đó, BWID và Mapletree duy trì vị thế dẫn đầu, lần lượt chiếm tỷ trọng 30% và 20% trên tổng nguồn cung.
Giá cho thuê nhà kho xây sẵn dao động từ 4.6-4.9 USD/m2/tháng
Giá chào thuê trung bình nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4.6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với cùng kỳ, chủ yếu do sự điều chỉnh giá của một số dự án tại Bắc Ninh và Hải Phòng. Các dự án khác duy trì giá ổn định và không có nhiều biến động đáng kể.
Tại miền Nam, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại là 4.85 USD/m2/tháng, tăng 3% so cùng kỳ.
JLL cho biết các chủ nhà vẫn linh hoạt và tạo điều kiện đàm phán hỗ trợ khách thuê trong bối cảnh thị trường diễn biến chậm. Một trong những ưu đãi đáng kể ở một vài nhà kho mới hoàn thành có thể kể đến là thời gian miễn phí tiền thuê kéo dài hơn 6 tháng cho hợp đồng thuê 3 năm.
Nguồn: JLL
Mong chờ gì cho quý cuối năm?
Quý cuối năm 2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến chào đón nguồn cung mới tại tỉnh Bắc Ninh, nâng tổng nguồn cung thị trường lên hơn 1.3 triệu m2 vào cuối năm 2024 và sẽ tiếp tục mở rộng nhanh chóng vào năm 2025.
Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến như BWID VSIP Bắc Ninh 2, Logos Yên Phong 2A, Logos và SLP tại khu công nghiệp số 3 Hưng Yên, BWID ESR Nam Sơn Hạp Lĩnh và Yên Phong mở rộng.
Đối với khu vực phía Nam, trong 3 tháng cuối năm 2024 sẽ đón thêm gần 105,000m2 không gian nhà kho xây sẵn hiện đại do BWID phát triển. Tuy nhiên, trước bối cảnh chênh lệch cung-cầu cũng như tình hình kinh tế nói chung hiện tại, một số chủ đầu tư đang cân nhắc chuyển đổi diện tích này thành loại hình nhà xưởng hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp.
Theo JLL, tình hình cho thuê trong những tháng cuối năm được mong đợi sẽ cải thiện hơn do quý 4 thường là mùa cao điểm hằng năm. Tuy nhiên, mức cải thiện dự kiến sẽ không quá đột biến do tình hình kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.
