Giá căn hộ mới tại thủ đô một cường quốc châu Á lần đầu tiên đạt mức cao kỷ lục, gấp 25 lần thu nhập trung bình của người dân

Nguồn cung bất động sản hạng sang ổn định và giá vật liệu xây dựng tăng vọt đã đẩy giá căn hộ mới lên cao.

Dữ liệu của công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá trung bình của các căn hộ condo mới được tung ra thị trường vào năm 2023 tại trung tâm Tokyo lần đầu tiên vượt mức 100 triệu yên (hơn 16 tỷ VND).

Viện Kinh tế Bất động sản Nhật Bản cho biết, giá mỗi căn hộ condo đã tăng 39,4% so với năm trước lên 114,83 triệu yên tại 23 phường của thủ đô. Như vậy, một căn hộ ở Tokyo hiện có giá gấp khoảng 25 lần mức lương trung bình tại Nhật Bản là 4,6 triệu yên.

Nguồn cung bất động sản hạng sang ổn định ở khu vực trung tâm Tokyo và giá vật liệu xây dựng tăng vọt đã đẩy giá căn hộ mới trung bình lên cao.

Giá trung bình mỗi căn hộ mới ở thủ đô và ba tỉnh lân cận là Chiba, Kanagawa và Saitama cũng tăng 28,8% lên 81,01 triệu yên, đánh dấu năm thứ năm liên tiếp tăng giá.

Một quan chức của công ty nghiên cứu cho biết: “Số lượng đơn vị nhà ở vượt mức 100 triệu yên vào năm 2023 đã chứng kiến một sự bùng nổ”.

Xu hướng tăng giá xuất phát từ các khoản vay mua nhà lãi suất thấp sau khi Ngân hàng Nhật Bản triển khai nới lỏng tiền tệ quy mô lớn vào năm 2013, trong khi nguồn cung căn hộ chung cư giảm do đất thích hợp cho xây chung cư giảm.

Theo viện nghiên cứu, một xu hướng đáng chú ý trong năm ngoái là lượng mua nhà đến từ khách hàng thuộc hộ gia đình có thu nhập gấp đôi khách hàng có thu nhập cao.

Viện cho biết số lượng chung cư mới được bán vào năm ngoái tại thủ đô và ba tỉnh xung quanh đã giảm 9,1% so với năm trước xuống còn 26.886 căn, mức thấp nhất trong khoảng ba thập kỷ.

Đáng chú ý, giá căn hộ cũ ở Tokyo cũng tăng vọt. Theo công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei Co., giá trung bình của một căn hộ cũ rộng 70 mét vuông ở 23 phường của Tokyo vào năm 2023 là 70,55 triệu yên. Con số này đã tăng ít nhất 10 triệu yên trong ba năm qua.

Theo Japan Times, Reuters