Giá bán chung cư ở Hà Nội vượt mức 70 triệu đồng/m2, cao nhất trong 8 năm

17:06 08/01/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

Tính đến quí 4-2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức bình quân 72 triệu đồng/m². Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản năm 2024 diễn ra sáng nay (8-1), công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam cho biết, TPHCM tiếp tục có nguồn cung mở bán hạn chế với gần 5.300 sản phẩm, tập trung vào căn hộ chung cư và nhà phố, biệt thự. Trong khi đó, nguồn cung của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng mạnh, với gần 38.000 sản phẩm được mở bán, TTXVN đưa tin.

Theo CBRE Việt Nam, đối với phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung mở bán tại Hà Nội năm 2024 tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn, đây là số lượng mở bán theo năm cao nhất kể từ năm 2020 đến nay.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TPHCM thấp nhất kể từ năm 2013 với 5.050 căn, chỉ bằng 1/6 của Hà Nội. Riêng quí cuối năm, TPHCM đã ghi nhận nguồn cung mở bán tăng mạnh, gấp 26 lần so với quí 3-2024.

Tính đến quí 4-2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) đạt mức bình quân 72 triệu đồng/m². Giá bán sơ cấp tăng 36% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 12% so với quí 3-2024. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung này là dự án cao cấp, nằm trong các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm, vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70%.

Với thị trường TPHCM, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp trung bình 76 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10-40%.

Riêng một số dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m².

Tuy mức giá chào bán cao nhưng các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, như thanh toán trong vòng 5 năm, chiết khấu từ 5-16%. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán.

Tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TPHCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). So với cùng kỳ năm 2023, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26%. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay. Trong khi đó, giá bán thứ cấp chung cư tại TPHCM cũng tiếp tục đà tăng mức tăng 1% theo quí và 7% theo năm.

Dự báo, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục tăng, ước đạt hơn 31.000 căn. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Phạm vi dự án dự kiến mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng).