Dự báo bất ngờ về các phân khúc bất động sản trong năm 2025, đất nền liệu “đảo chiều” tăng giá mạnh trong chu kì mới?

Theo dự báo từ DKRA Consulting, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản, nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.

Đơn vị này dự báo diễn biến của từng phân khúc bất động sản trong năm 2025.

Ở phân khúc đất nền , theo DKRA Consulting, Nguồn cung dự kiến tăng, dao động ở mức 3.000 – 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An - các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành.

Các khu vực khác như Tp.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Nhu cầu đất nền vẫn ở mức cao, tuy nhiên sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp duy trì xu hướng hồi phục tích cực. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.

Phân khúc căn hộ , nguồn cung mới được kỳ vọng tiếp tục phục hồi trong năm 2025, ước tính ở mức khoảng 13.000 – 15.000 căn hộ được mở bán trên toàn thị trường, trong đó hai thị trường Tp.HCM và Bình Dương duy trì giữ vị trí chủ đạo.

Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại khu Đông Tp.HCM và các thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương (TP. Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một). Phân khúc căn hộ cao cấp hạng A dẫn dắt nguồn cung mới tại Tp.HCM. Trong khi đó căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại. Sức cầu thị trường có thể tiếp tục duy trì đà hồi phục tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn vào nửa đầu năm 2025.

Phân khúc nhà phố/biệt thự : Thị trường duy trì xu hướng phục hồi tích cực về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Dự báo nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự năm 2025 dao động trong khoảng 3.000 – 3.500 sản phẩm.

Các khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai giữ vị thế chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ trong năm mới 2025. Nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn năm 2020 trở về trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi bán hàng được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của năm 2024, lượng giao dịch cũng như mức giá đạt nhiều cải thiện tích cực. Trong đó, nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị có mức độ tạo thị cao, liên kết vùng thuận tiện, hoàn thiện pháp lý,... chủ đạo thanh khoản của thị trường.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng: Nguồn cung condotel dự kiến tương đương so với năm 2024, dao động khoảng 2.500 – 3.000 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ với khoảng 1.000 – 1.500 căn, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến có khoảng 1.500 – 2.000 căn đưa ra thị trường trong năm 2025, nguồn cung tập trung phần lớn ở Khánh Hòa.

Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024 nhưng khó có nhiều đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025.