Doanh nghiệp Nhật 50 tuổi rót vốn vào thị trường bất động sản Bình Dương

Mới đây, liên danh Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) – TT Capital – Koterasu Group khởi công dự án căn hộ TT AVIO tại thành phố Dĩ An, Bình Dương vào đầu tháng 8. Sự kiện này đánh dấu mốc khởi đầu của một doanh nghiệp Nhật Bản vừa tròn 50 năm tuổi trong nỗ lực bắt tay với doanh nghiệp Việt phát triển phân khúc căn hộ giá tầm trung, vốn được xem là phân khúc có nhu cầu lớn hiện nay.

Ông Shin Ogawa – đại diện Cosmos Initia cho biết, doanh nghiệp tập trung vào việc phát triển phân khúc nhà ở giá vừa tầm, nhưng có tiện ích, vị trí ngay cửa ngõ phía Đông TPHCM giúp kết nối thuận tiện với các khu vực.

Đại diện liên danh phát triển dự án TT Avio cho biết, việc hợp tác với doanh nghiệp đến từ xứ sở mặt trời mọc giúp nâng cao tiêu chuẩn dự án. Dự án TT Avio nằm mặt tiền đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, thuộc khu dân cư hiện hữu, bao quanh là những tuyến đường như: Mỹ Phước – Tân Vạn, DT743 kết nối vành đai 2 và vành đai 3, Đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Metro số 1 và số 3 kéo dài... Dự án có diện tích 17,450m2, quy mô 2,000 căn hộ với diện tích trung bình dưới 60m2. Trong số này 80% căn có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.

Trước đó vào tháng 12/2023, liên danh Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group đã ra mắt với cam kết đầu tư 150 triệu USD trong vòng 5 năm tới, thực hiện các dự án bất động sản vừa túi tiền ở khu vực TPHCM và địa phương lân cận. Mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1,000 căn hộ.

Lễ khởi công dự án

Chân dung doanh nghiệp Nhật

Ngoài tham gia đầu tư tài chính, với bề dày 50 năm phát triển bất động sản, Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) sẽ tham gia vào quá trình xây dựng, thiết kế dự án TT Avio.

Theo tìm hiểu, Daiwa House Group có gần 70 năm phát triển bất động sản tại Nhật Bản. Hiện có vốn điều lệ 1.26 tỷ USD, thị trường kinh doanh gồm Nhật và 24 nước khác trên thế giới. Tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế, thi công nhà ở dân dụng, căn hộ cao cấp, khách sạn, các dự án nhà xưởng, nhà kho, các khu công nghiệp…

Tại Việt Nam, Daiwa House hợp tác ở dự án khu căn hộ thương mại Phú Mỹ Hưng Midtown, dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng liên doanh với đối tác Nhật Bản. Trong mảng khách sạn, Daiwa House tham gia phát triển Roygent Parks Hanoi (vận hành năm 2018), khách sạn Nikko Hai Phong và Roygent Parks Hai Phong (mở cửa năm 2020).

Lĩnh vực khu công nghiệp, Daiwa House phát triển khu công nghiệp Long Đức (Đồng Nai), phục vụ cho các doanh nghiệp Nhật Bản thuê nhà xưởng, mở cơ sở sản xuất tại Việt Nam. Hay dự án nhà xưởng, nhà kho tại Long Thành (Đồng Nai), cung cấp nhà kho logistics. Tại khu công nghiệp DEEP C (Hải Phòng), Daiwa House đóng vai trò kết nối những doanh nghiệp muốn mở rộng cơ sở sản xuất với khu công nghiệp. Dự án cơ sở logistics tại Minh Quang (Hưng Yên), Daiwa House hợp tác với WHA Group, có diện tích hơn 70,000m2 và tổng diện tích sàn 42,330m2, cung cấp dịch vụ logistics cho khu vực miền Bắc.

Cosmos Initia thành lập vào năm 1969 tại Nhật Bản với tiền thân là Japan Recruit Motion Pictures Co., Ltd. Năm 1974, Công ty hướng trọng tâm phát triển bất động sản và đổi tên thành Environment Development Co., Ltd. Năm 1985, đổi tên thành Recruit Cosmos Co., Ltd. Năm 1986, cổ phiếu được giao dịch trên thị trường OTC. Năm 1987, Cosmos Life Co., Ltd. được mua lại và tham gia vào hoạt động kinh doanh quản lý bất động sản. Năm 1990, Cosmos mở chi nhánh tại Úc, kinh doanh khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Năm 2004, cổ phiếu niêm yết trên Sàn giao dịch chứng khoán JASDAQ. Năm 2006, công ty đổi tên thành Cosmos Initia như hiện nay và toàn bộ cổ phiếu được chuyển giao cho Daiwa House Industry. Năm 2013, Daiwa House Industry gia nhập Daiwa House Group.

2024 đánh dấu tròn 50 năm Cosmos Initia hoạt động trong mảng bất động sản. Hiện Công ty đặt trụ sở chính ở Tokyo và 7 văn phòng đại diện ở nước sở tại. Thị trường nước ngoài có Úc, Mỹ, New Zealand. Các đơn vị liên kết với Cosmos Initia gồm Good Place Co., Ltd., Công ty TNHH Hỗ trợ Cuộc sống Cosmos (Cosmos Life Support Co., Ltd.), Công ty TNHH Quản lý Khách sạn Cosmos (Cosmos Hotel Management Co., Ltd.), Công ty TNHH Cosmos Australia Holdings (Cosmos Australia Holdings Pty Ltd), Công ty Cosmos USA Holdings, Inc.

Lĩnh vực hoạt động bất động sản gồm kinh doanh nhà ở, giải pháp cho doanh nghiệp, kinh doanh lưu trú. Tính tới hiện tại, Cosmos Initia tham gia phát triển vào khoảng 2,000 dự án, tổng cộng hơn 100,000 căn hộ chung cư tại Nhật Bản. Năm tài chính kết thúc vào tháng 03/2024 ghi nhận doanh số đạt gần 125 triệu Yên (khoảng 22 tỷ đồng). Vốn góp cổ phần đạt 5 tỷ yên (877 tỷ đồng), nhân sự 612 người.

Ông Keisuke Muraoka, đại diện liên danh Cosmos Initia, cho biết mảng nhà ở chung cư cao tầng vốn là ngành thế mạnh của doanh nghiệp. “Ở Việt Nam, khi bắt đầu xem xét đầu tư vào bất động sản, chúng tôi chú ý tìm kiếm đối tác giàu kinh nghiệm và có năng lực.

Theo ông Keisuke Muraoka, dân số TPHCM hơn 10 triệu người nhưng nguồn cung các loại hình nhà ở chỉ khoảng 300,000 căn. Trong 2-3 năm nay, nguồn cung chỉ khoảng 10,000 căn. “Nếu chúng ta thử làm một phép so sánh đơn giản, thành phố Tokyo dân số 14 triệu người, trên thị trường nguồn cung lũy kế đến nay là 2 triệu căn. Thêm vào đó, chỉ trong 1 năm gần nhất nguồn cung đạt khoảng 20,000 căn. Bằng phép so sánh này, chúng tôi hiểu rằng trên toàn thị trường TPHCM nguồn cung nhà ở đang bị thiếu hụt rất nghiêm trọng.

Giai đoạn Nhật Bản tăng trưởng thần kỳ tốc độ đô thị hóa cao chúng tôi tập trung vào mảng phát triển căn hộ chung cư. Chúng tôi khởi đầu ở Tokyo, nơi xảy ra tình trạng thiếu nhà ở. Ngay cả ở Nhật Bản chúng tôi luôn tập trung vào phân khúc tầm trung. Từ nền tảng này, khi vào Việt Nam chúng tôi cũng nhắm đến những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực. Do vậy, chúng tôi cũng quyết định hướng vào phân khúc tầm trung, ông Keisuke Muraoka chia sẻ.

Ông Keisuke Muraoka

Đại diện liên danh Cosmos Initia cho hay, TT Avio sẽ là dự án tiền đề để đầu tư dài hạn, liên tục ở Việt Nam. Dự án có giá bán bằng một nửa giá trung bình ở thị trường TPHCM, phân khúc khác hàng dễ tiếp cận.