Điểm danh giới tài phiệt bất động sản Trung Quốc "bay" 100 tỷ USD giữa khủng hoảng

Đà tăng giá bất động sản tại thị trường Trung Quốc đại lục từng tạo ra hàng chục tỷ phú USD, song cuộc khủng hoảng gần đây của lĩnh vực này đã xoá sổ phần lớn sự giàu có đó.

Đà tăng giá thị trường nhà ở Trung Quốc trong vài thập kỷ qua chính là động lực tạo nên một trong những làn sóng tích lũy tài sản lớn nhất lịch sử nước này, tạo ra hàng chục tỷ phú USD và đưa ít nhất 10 người trong số họ vào nhóm 500 người giàu nhất hành tinh. Thế nhưng sự sụp đổ của thị trường đó những năm gần đây đã gây tác động không kém: khiến hơn 100 tỷ USD “bốc hơi” khỏi tài sản của những ông trùm bất động sản Trung Quốc.

Hui Ka Yan – Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch China Evergrande Group

Ông Hui Ka Yan

Ông Hui, người từng có ảnh hưởng gần như không giới hạn với các chính trị gia và kiểm soát một đế chế đa ngành từ bất động sản đến xe điện, đang bị cảnh sát giam giữ. Một chủ nợ đã siết hai biệt thự của ông tại khu Victoria Peak sang trọng ở Hồng Kông.

Các cơ quan quản lý chứng khoán Trung Quốc cho biết trong hai năm tính đến năm 2020, Hui và những người khác tại Evergrande đã lừa đảo để thổi phồng doanh thu của công ty lên 78 tỷ USD, khiến đây trở thành một trong những vụ lừa đảo lớn nhất từ ​​trước đến nay.

Wang Jianlin – Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Dalian Wanda Group

Ông Wang Jianlin

Sau khi từ bỏ phần lớn đế chế giải trí của mình cũng như cổ phần câu lạc bộ bóng đá Tây Ban Nha Atletico Madrid những năm gần đây, ông Wang vào tháng 12 đã đồng ý nhượng lại quyền kiểm soát trung tâm mua sắm của mình.

Đây là một phần của thỏa thuận trị giá 8.3 tỷ USD để Dalian Wanda tránh được cơn thịnh nộ của các nhà đầu tư. Thỏa thuận này là cứu cánh cho ông Wang, nhưng điều đó cũng có nghĩa là những người bên ngoài giờ đây sẽ nắm giữ 60% cổ phần Wanda, tập đoàn đang quản lý gần 500 siêu thị tại 230 thành phố trên khắp Trung Quốc.

Yang Huiyan - Chủ tịch Country Garden

Bà Yang Huiyan

Country Garden từng làm rung chuyển thị trường bất động sản Trung Quốc vào tháng 10/2023 khi vỡ nợ trái phiếu đô la. Nhưng vài tháng qua, công ty vẫn đang cố gắng thanh toán các khoản nợ trái phiếu nhân dân tệ.

Tuy nhiên, doanh số bán hàng ngày càng sụt giảm nghiêm trọng, với các hợp đồng tháng 03/2024  giảm 83% so với một năm trước đó, cao hơn mức giảm 75% của tháng 1. Vào tháng 3 năm nay, Country Garden lần đầu tiên lỡ hạn thanh toán nợ trái phiếu nhân dân tệ và cho biết họ sẽ công bố trễ báo cáo tài chính năm 2023. Việc này diễn ra khi công ty phải đối mặt với một vụ kiện ở nước ngoài kèm theo nguy cơ phải thanh lý tài sản.

Wu Yajun - đồng sáng lập Longfor Group Holdings

Bà Wu Yajun

Đưa ra những lo ngại về sức khỏe, bà Wu từ chức Chủ tịch Longfor vào năm 2022 và giao lại công ty do chính bà thành lập cho một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Longfor là một trong số ít công ty bất động sản tránh được tình trạng vỡ nợ trái phiếu, và khả năng phục hồi của công ty đã được củng cố nhờ hoạt động kinh doanh cho thuê mặt bằng bán lẻ. Nhưng lợi nhuận cốt lõi của công ty trong năm 2023 thấp hơn ước tính, tín hiệu báo trước một chặng đường khó khăn ở phía trước với họ.

Kei Hoi Pang - Chủ tịch Logan Group

Ông Kei Hoi Pang

Từng là công ty xây dựng có doanh thu lớn thứ 20 của Trung Quốc, Logan là một trong những công ty bất động sản đang gặp khó khăn khi đối mặt với cuộc chiến pháp lý với các chủ nợ ở Hồng Kông. Ông Kei năm ngoái đã đưa ra kế hoạch tái cơ cấu, nhưng việc này gặp trở ngại vào tháng 1 khi các chủ nợ ngân hàng không đồng tình với các trái chủ và đe dọa giải thể hai đơn vị chủ chốt của công ty. Tuy nhiên, vào tháng 2, ông đã vượt qua các thách thức và tranh thủ thời gian để nỗ lực vực dậy công ty.

Cai Kui - đồng sáng lập Longfor Group Holdings

Ông Cai Kui

Ông Cai là đồng sáng lập công ty bất động sản Longfor cùng với vợ cũ là bà Wu, song đã rời đi vào thời điểm công ty IPO năm 2009. Sau khi hai người ly hôn vào năm 2012, ông Cai nhận được khoảng 30% cổ phần của Longfor. Sau đó, ông thành lập Junson Capital, công ty đầu tư có văn phòng tại Hồng Kông, New York, Palo Alto và Singapore. Mặc dù ông Cai đã bán bớt cổ phần của mình tại Longfor nhưng số cổ phần đó vẫn chiếm phần lớn trong tổng tài sản của ông.

Wang Zhenhua – nhà sáng lập Seazen Holdings

Ông Wang Zhenhua

Ông Wang đang thụ án 5 năm tù sau khi bị kết án năm 2020 về tội lạm dụng trẻ em. Dưới sự lãnh đạo của con trai ông, một số dự án của Seazen nằm trong số những dự án được cơ quan tài chính Trung Quốc tuyên bố đủ điều kiện nhận hỗ trợ tài chính mới.

Seazen báo cáo doanh thu tăng 2.5% vào năm 2023 so với một năm trước và đã thông báo với một số nhà đầu tư rằng họ có kế hoạch phát hành trái phiếu mới được nhà nước bảo lãnh, sớm nhất là vào tháng 4.

Sun Hongbin – nhà sáng lập kiêm chủ tịch Sunac China Holdings

Ông Sun Hongbin

Ông Sun đã hoàn thành việc tái cơ cấu nợ vào tháng 11/2023, tức sau 18 tháng khi Sunac lần đầu tiên vỡ nợ trái phiếu đô la. Kể từ đó, công ty đã khởi động lại việc xây dựng khoảng 80% dự án chưa hoàn thành, chủ yếu ở các thành phố lớn, thay vì tỉnh nhỏ hơn mà nhiều “người chơi” đang tập trung vào và giá nhà đất sụt giảm nghiêm trọng hơn. Nhưng Sunac vẫn ghi nhận khoản lỗ ròng 8 tỷ nhân dân tệ (1.1 tỷ USD).

Zuo Hui – nhà sáng lập kiêm cổ đông KE Holdings

Ông Zuo Hui

Kể từ khi ông Zuo qua đời vào năm 2021, vợ ông, bà Zhu Yan, đã điều hành một quỹ tín thác của gia đình – đơn vị kiểm soát cổ phần của ông trong KE. Doanh thu của KE bị ảnh hưởng do cuộc khủng hoảng của lĩnh vực bất động sản, Bloomberg Intelligence dự đoán công ty sẽ theo đuổi các mảng kinh doanh mới như cải tạo, trang bị nội thất và quản lý tài sản cho thuê nhằm vượt qua thời kỳ suy thoái.

Chu Mang Yee - đồng sáng lập Hopson Development

Ông Chu Mang Yee

Ngay trước đại dịch, ông Chu đã giao quyền kiểm soát công ty cho con gái mình, bà Chu Kut Yung. Với các mảng kinh doanh từ phát triển và xây dựng bất động sản đến quản lý khách sạn, Hopson đã tránh được tình trạng vỡ nợ đối với trái phiếu của mình. Mặc dù doanh số bán hàng toàn ngành giảm hơn 30% trong tháng 1, các dự án chất lượng tương đối cao của Hopson tại các thành phố lớn hơn như Thượng Hải đã giúp doanh thu của họ tăng hơn 20% vào năm ngoái.