Đấu giá đất 'vàng' thu hơn 1.800 tỷ tại Hà Nội: 'Lộ' lý do chỉ 2 đơn vị tham gia và được áp theo bảng giá cũ

Thời điểm kết thúc nộp hồ sơ đấu giá khu “đất vàng” 43.944m2 (gần 4,4ha) tại quận trung tâm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), chỉ có hai doanh nghiệp tham gia và cũng là thời điểm UBND TP.Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới nhưng kết quả trúng đấu giá khu đất vẫn được áp dụng theo bảng giá đất cũ.

Đấu giá 4,4ha "đất vàng"

UBND TP Hà Nội mới đây có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu TT4, thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm , phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai (giai đoạn 1)- một trong các phường có dân số đông nhất Thủ đô.

Theo đó, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc (viết tắt là Công ty BĐS Song Lộc) là nhà đầu tư trúng đấu giá khu đất trên với giá hơn 91 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm 5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 1.827,25 tỷ đồng (theo thông báo đấu giá trước đó, giá khởi điểm là gần 1.727 tỷ đồng tương đương hơn 86 triệu đồng/m2). Như vậy, giá trúng đấu giá khu đất 4,4ha chênh khoảng 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Khu đất đấu giá có tổng diện tích 43.944m2, trong đó có 20.061m2 đất ở. Phần diện tích đất ở tương ứng 10 khu (có 262 lô đất thấp tầng), mật độ xây dựng toàn khu khoảng 49,7%, cao 4 tầng.

Tại quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, UBND TP Hà Nội nêu rõ: "UBND quận Hoàng Mai chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND TP về điều kiện, đối tượng, phương án đấu giá, các bước tổ chức đấu giá và kết quả đấu giá".

Được biết, mức giá khởi điểm để đấu giá 4,4 ha đất trên được xây dựng trên cơ sở của bảng giá đất cũ được ban hành tại Quyết định số 30 ngày 31/12/2019. Trong khi đó, cùng thời điểm tổ chức đấu giá ngày 3/1/2025, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71 quy định bảng giá đất mới và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Ghi nhận, khu đất 4,4 ha trên nằm giáp đường Bằng B và theo khảo sát của PV, giá đất tại khu dân cư Bằng B (khu vực Tây Nam Linh Đàm), gần khu đất đấu giá đang được giao dịch trên thị trường từ 180-300 triệu đồng/m2.

'Lộ' lý do chỉ 2 đơn vị tham gia và được áp theo bảng giá cũ

Trao đổi với PV Tiền Phong , đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai xác nhận, mức giá khởi điểm để đấu giá khu đất 4,4 ha đất dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu TT4, thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, được xây dựng trên cơ sở của giá đất cũ: "Theo dự kiến cuộc đấu giá diễn ra vào cuối tháng 12/2024, tuy nhiên ngày 20/12/2024, UBND TP ban hành Quyết định số 71 quy định bảng giá đất mới. Sau đó, chúng tôi có thông báo tạm dừng đấu giá để xin ý kiến. Sau khi nhận được hướng dẫn, phiên đấu giá được tổ chức vào ngày 3/1/2025, với 2 doanh nghiệp tham gia và áp dụng theo bảng giá đất cũ dựa vào quy định chuyển tiếp của Quyết định số 71", vị này thông tin.

Vị này cũng cho hay, thời điểm ban hành quyết định giá khởi điểm được tính toán theo phương pháp so sánh và đối chiếu với mặt bằng chung của năm 2024.

Về doanh nghiệp trúng đấu giá, Công ty BĐS Song Lộc được biết đến là chủ đầu tư dự án khu nhà ở thấp tầng để bán tại ô đất ký hiệu TT3 (tên thương mại là The Diamond Point) thuộc dự án xây dựng HTKT các ô đất thuộc ô quy hoạch C14 và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất, phường Phúc Đồng (quận Long Biên, Hà Nội) với diện tích hơn 2,2ha được UBND TP Hà Nội phê duyệt từ tháng 3/2021.

Theo hồ sơ của PV, trước khi tham gia đấu giá khu đất 4,4 ha tại ô đất ký hiệu TT4, thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, Công ty BĐS Song Lộc có văn bản gửi cơ quan chức năng xác nhận Công ty không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép sử dụng đất đối với dự án Công ty đã và đang thực hiện… Sau đó, cơ quan chức năng xác nhận công ty không có dự án trên địa bàn Hà Nội trong danh mục dự án vi phạm pháp luật về đất đai được công bố.

Theo quy định doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá, ngoài đáp ứng đủ điều kiện về năng lực tài chính (gồm tiền đặt trước 20%; có bảo lãnh của ngân hàng và có báo cáo tài chính...); thì về kinh nghiệm đã làm chủ đầu tư thực hiện dự án tương tự; đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa dự án vào sử dụng trong thời hạn 5 năm gần nhất tính từ ngày ban hành hồ sơ mời đấu giá.

Lý giải về việc vì sao thời điểm đấu giá đã có bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội ban hành nhưng vẫn áp dụng kết quả trúng đấu giá của khu đất theo bảng giá đất cũ, đại diện Sở TN-MT Hà Nội cho biết, do quy định chuyển tiếp cho phép những quyết định đã được thành phố phê duyệt thì tiếp tục thực hiện theo bảng giá cũ.

Doanh nghiệp trúng đấu giá liên tục tăng vốn

Công ty BĐS Song Lộc được thành lập ngày 21/5/2020 có địa chỉ trụ sở tại phố Phương Mai (quận Đống Đa, TP Hà Nội). Người đại diện theo pháp luật là Phạm Hàn Mai Yên (sinh năm 1980), chức vụ Giám đốc. Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Tới tháng 9/2020, tăng vốn điều lệ lên 180 tỷ đồng.

Đến tháng 3/2021, công ty có người đại diện theo pháp luật mới là Lê Thu Trang, (sinh năm 1985), chức vụ Tổng giám đốc. Vào tháng 6/2021, công ty nâng vốn từ 180 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Tiếp đó, năm 2022, công ty nâng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng. Đến ngày 13/12/2024, công ty nâng vốn điều lệ từ 550 tỷ đồng lên 630 tỷ đồng.