Đất Xanh (DXG) sắp mở bán lại dự án Gem Sky World, kỳ vọng bàn giao hàng trăm lô đất nền

VCBS Research dự báo điểm rơi lợi nhuận của Đất Xanh (DXG) sẽ vào năm 2026, chủ yếu nhờ việc tái khởi động dự án Gem Riverside và mở bán các phân khu còn lại tại Gem Sky World.

Mảng môi giới khởi sắc

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá hoạt động môi giới bất động sản của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) sẽ phục hồi tích cực từ năm 2025.

Theo đó, lượng giao dịch bất động sản đã cải thiện đáng kể từ năm 2024 với tổng số giao dịch thành công trong nửa cuối năm đạt 253.569, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong năm 2025 nhờ các tín hiệu tích cực của thị trường. Đồng thời, việc siết chặt hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ giúp các doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp củng cố vị thế, gia tăng thị phần.

Bên cạnh đó, DXG đã thực hiện tái cấu trúc và cắt giảm chi phí vận hành từ năm 2022. Công ty cũng đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh sang mô hình bao tiêu dự án, ký quỹ độc quyền từ năm 2025, kỳ vọng tối ưu lợi nhuận trên từng đầu sản phẩm.

Sẵn sàng bứt phá từ loạt dự án trọng điểm

VCBS dự báo điểm rơi lợi nhuận của Đất Xanh sẽ vào năm 2026, chủ yếu nhờ việc tái khởi động dự án Gem Riverside (DXH Riverside) và mở bán các phân khu còn lại tại Gem Sky World.

Dự kiến, Đất Xanh sẽ triển khai bán hàng tại Gem Riverside từ năm 2025 với kỳ vọng đạt tỷ lệ hấp thụ cao do dự án nằm tại trung tâm quận 2, TP. HCM. Giá bán ước tính dao động từ 110 - 120 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá tham chiếu của các dự án lân cận như Eaton Park Gamuda và Masterise Global City (130 - 140 triệu đồng/m2). VCBS ước tính dự án này có thể mang về dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2027 với doanh thu bắt đầu ghi nhận từ năm 2026.

Song song với Gem Riverside, Đất Xanh cũng lên kế hoạch mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm gián đoạn. Với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao tại phân khu Sapphire Parkview, DXG sẽ ghi nhận 300 - 400 lô trong năm 2025.

Tuy nhiên, với việc mặt bằng giá bán đang phục hồi chậm do vẫn chịu ảnh hưởng từ giai đoạn sốt nóng trước đây, VCBS dự báo Đất Xanh sẽ lùi thời điểm mở bán các phân khu còn lại sang nửa cuối năm 2025, khi thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động hơn cùng với tiến độ hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Ngoài ra, từ năm 2026, doanh nghiệp có thể đẩy mạnh kinh doanh các dự án tại Bình Dương như Opal Luxury, DXH Parkview và DXH Park City nhằm đón đầu xu hướng phục hồi lan tỏa từ TP. HCM sang các khu vực lân cận.

Theo đó, VCBS dự phóng doanh thu thuần của Đất Xanh trong năm 2025 đạt 3.401 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận ròng giảm nhẹ 2%, còn 248 tỷ đồng. Đến năm 2026, doanh thu thuần dự kiến tăng vọt lên 7.190 tỷ đồng với lợi nhuận ròng đạt 1.191 tỷ đồng nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm.

>> Đất Xanh (DXG) cải tổ mô hình hoạt động, tham vọng mở rộng thị phần