Đất Cần Giờ "sốt" theo đại dự án

Những mảnh đất giá trị đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng, được mua bán thành công trong nháy mắt.

Dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ, phóng viên Báo Người Lao Động đã khảo sát thực tế tại một số địa phương ở huyện Cần Giờ (TP HCM) và hết sức bất ngờ khi thấy giới đầu tư, môi giới liên tục đổ về đây để tìm hiểu, mua bán đất.

Giá tăng từng ngày

Trao đổi với chúng tôi, ông Hoàng Tấn (ngụ TP Thủ Đức) khoe vừa bán thành công mảnh đất 2.500 m² tại xã Long Hòa. Mảnh đất này năm trước ông rao bán 35 tỉ đồng nhưng không ai quan tâm. Sáu tháng trước, có khách đến xem cũng không đưa ra giá nhưng mới tuần trước, ông đã bán thành công với giá lên tới 50 tỉ đồng. Đặc biệt, sau khi bán xong, tiếp tục có nhiều người khác gọi điện hỏi mua và trả giá rất cao. Khi đến Phòng Công chứng Đào Xuân Tùng (đường Đào Cử, thị trấn Cần Thạnh) làm thủ tục, bắt gặp nhiều người tới đây làm thủ tục giao dịch nhà đất.

Tại một nhà hàng ven biển Cần Giờ, chúng tôi gặp ông Tuấn Lâm (ngụ quận 7, TP HCM), đang làm thủ tục đặt cọc mua đất. "Hai tuần nay, tuần nào tôi cũng về Cần Giờ khảo sát và tìm mua đất. Lần đầu tôi ưng mảnh đất 10.000 m² (trong đó 500 m² là đất thổ cư) tại xã Lý Nhơn, được rao với giá 40 tỉ đồng, tôi trả 33 tỉ đồng nhưng chủ không bớt. Tuần này, tôi chốt mua một mảnh đất 145 m² tại thị trấn Cần Thạnh với giá 12 tỉ đồng" - ông Lâm chia sẻ.

Khi được hỏi vì sao đầu tư vào Cần Giờ, ông Lâm cho biết do nhìn thấy tiềm năng lớn ở nơi đây, nhất là khi dự án lấn biển của Vingroup sắp khởi công, cũng như các thông tin tuyến đường sắt cao tốc, cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè - Cần Giờ sẽ được xây dựng.

Theo tìm hiểu, dù Cần Giờ từ lâu đã là điểm đến du lịch - ẩm thực - nghỉ dưỡng quen thuộc nhưng các dịch vụ, tiện ích còn rất hạn chế, nên nhiều người tìm mua đất thổ cư thời điểm này để xây dựng nhà hàng, khách sạn nhằm đón đầu các dự án sắp triển khai. "Những lán trại được dựng trước đây phục vụ bán dự án lấn biển từng bị tạm dừng thì nay đã kéo điện, hoạt động trở lại" - bà Hường, chủ một quán ăn ven biển, cho hay.

Theo ông Toàn (ngụ đường Lương Văn Nho, thị trấn Cần Thạnh), gần nhà ông có mảnh đất rao bán, thu hút rất nhiều người đến xem và đã có người chốt giá hơn 10 tỉ đồng. "Thấy người về mua đất tôi cũng mừng nhưng cũng lo nếu người dân địa phương bán hết đất, e rằng sau này chỉ những người đến sau mới được hưởng lợi" - ông Toàn chia sẻ.

Ông Thanh Tường, một môi giới ở Cần Giờ, thông tin giá đất thổ cư tại trung tâm thị trấn Cần Thạnh hiện đã lên tới 100 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước đến nay. So với một năm trước, khi giá chỉ dao động 60-70 triệu đồng/m², mức tăng này là rất đáng kể. Dù giá tăng nhưng giao dịch lại rất tốt, nhiều mảnh đất có giá lên tới cả trăm tỉ đồng vẫn có người mua.

Các chủ quán cà phê, nhà hàng tại thị trấn Cần Thạnh cho biết đã lâu lắm mới thấy khách đi xem và mua đất đông như 2-3 tuần qua. Các khu vực được nhiều người quan tâm như thị trấn Cần Thạnh, xã Lý Nhơn... Trong khi các xã Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông chưa ghi nhận giao dịch đáng kể.

Sẽ giám sát chặt

Ông Trần Hoàng Phương, một môi giới lâu năm ở Cần Giờ, cho biết từ giai đoạn 2020-2024, giá BĐS tại đây giảm mạnh 10%-30%. Tuy nhiên, từ tháng 10-2024, thị trường bắt đầu sôi động trở lại sau khi có thông tin Vingroup khởi công dự án vào năm 2025. Một số khu vực gần biển, gần dự án của Vingroup, giá đất đã tăng 10%-30%, thậm chí có nơi tăng tới 50%-60% như khu dân cư Phước Lộc - Cần Giờ, hoặc các khu vực di dời gần bến phà Cần Giờ - Vũng Tàu, có giá từ 3-6 tỉ đồng/nền.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Tín Thành, nhận định Cần Giờ thu hút nhà đầu tư chủ yếu nhờ các dự án lớn từ Vingroup. Đặc biệt, thủ tục triển khai tuyến metro dài 48,5 km nối trung tâm TP HCM với Cần Giờ đang được đẩy nhanh tiến độ. Khi hoàn thành, tuyến này sẽ góp phần thúc đẩy du lịch và BĐS ở Cần Giờ.

Ngoài ra, theo ông Duyệt, Cần Giờ là cửa ngõ ra biển duy nhất của TP HCM, với tiềm năng kinh tế biển rất lớn. Theo định hướng đến năm 2030, nơi đây sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao. Việc xây dựng cầu Cần Giờ sẽ phá vỡ sự cô lập địa lý, tạo điều kiện phát triển đô thị. "Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, với vốn đầu tư dự kiến 4,8 tỉ USD, sẽ biến nơi đây thành trung tâm logistics tầm khu vực nếu triển khai thành công" - ông Duyệt nhấn mạnh.

Bà Phan Kim Anh, Chủ tịch UBND thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, xác nhận thông tin về đất đai mà phóng viên Báo Người Lao Động phản ánh là có. Theo bà Kim Anh, dự án của Tập đoàn Vingroup sắp triển khai nằm ở thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa. Long Hòa còn quỹ đất nhiều, nền cần được giám sát kỹ. Thị trấn không còn nhiều đất, người dân chủ yếu mua bán giao dịch qua lại. Về đất tăng giá, giao dịch sôi động, bà Kim Anh cho biết sẽ theo dõi, kiểm soát để ngăn chặn tình trạng thổi giá, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh. 

Không chạy theo tin đồn

Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Wowhome, cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý đến pháp lý và quy hoạch. Quỹ đất ở tại Cần Giờ vốn rất ít, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản. Khu vực thị trấn Cần Thạnh là nơi hiếm hoi có thể phát triển đất ở, còn các nơi khác đa phần là đất quy hoạch hỗn hợp. Đặc biệt, khi Vingroup triển khai dự án lấn biển, khu dự trữ sinh quyển vẫn phải được bảo vệ nên đất ở bị hạn chế nghiêm ngặt.

"Nếu không nắm rõ pháp lý rất dễ bị lùa mua phải đất quy hoạch. Nhà đầu tư nên cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương, tham khảo những người có uy tín và kinh nghiệm. Không nên chạy theo tin đồn" - ông Kiên lưu ý.