Ông Đường nhận định rằng nhu cầu đối với nhà ở xã hội có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất lớn, giúp đảm bảo sản phẩm dễ dàng được thị trường hấp thụ.
Tại buổi chia sẻ với báo chí ngày 17/12, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình, người thường được biết đến với biệt danh Đường “Bia” đã đưa ra những nhận định đáng chú ý về khả năng xây dựng nhà ở xã hội với chi phí hợp lý.
Theo ông Đường, hiện nay việc xây dựng một dự án nhà ở xã hội không phải là điều khó khăn, đặc biệt khi vật liệu xây dựng và công nghệ đã có nhiều bước tiến đáng kể, giúp giảm đáng kể chi phí thi công.
Ông dự kiến mức giá nhà ở xã hội do doanh nghiệp mình thực hiện sẽ vào khoảng 15 triệu đồng/m2 tại các khu vực ngoại thành và 20-21 triệu đồng/m2 tại nội thành Hà Nội.
Đặc biệt, ông Đường cho biết đã kiến nghị lên Tổng Bí thư, Thủ tướng và Quốc hội cho phép doanh nghiệp thực hiện kế hoạch xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội mỗi năm mà không cần Nhà nước chi ngân sách.
| Ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình |
Điều kiện để hiện thực hóa kế hoạch này là các địa phương cần quy hoạch những khu đất dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội. Chẳng hạn, TP. Hà Nội có thể quy hoạch 5 khu tập trung để làm nhà ở xã hội, sau đó các doanh nghiệp sẽ ứng vốn để giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng và xây dựng nhà.
Sau khi các căn nhà được bán, thành phố sẽ thu thuế từ người mua nhà và các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng, từ đó có nguồn để hoàn trả chi phí giải phóng mặt bằng theo quy định.
Với phương án này, ông Đường tính toán rằng, ngân sách Nhà nước không chỉ không bị ảnh hưởng mà còn thu về 33.100 tỷ đồng trong kế hoạch xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội.
>> Doanh nghiệp Trung Quốc muốn 'chung tay' xây đường sắt đô thị tại Hà Nội
Ông Đường nhận định rằng nhu cầu đối với nhà ở xã hội có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất lớn, giúp đảm bảo sản phẩm dễ dàng được thị trường hấp thụ. Ông cũng cho rằng khi nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng, giá nhà thương mại chắc chắn sẽ giảm theo.
Trong buổi chia sẻ, ông Nguyễn Hữu Đường cũng tuyên bố sẽ không tiếp tục đầu tư vào nhà ở thương mại, dù doanh nghiệp đang sở hữu nhiều khu đất vàng để phát triển phân khúc này.
Ông khẳng định sẽ tập trung toàn lực vào việc phát triển nhà ở xã hội để hỗ trợ người lao động và các gia đình có thu nhập thấp.
Theo ông, các dự án nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn tạo công ăn việc làm cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trong chuỗi cung ứng.
Ông cũng bày tỏ quan ngại về tình trạng phát triển bất động sản thiếu kiểm soát, dẫn đến hệ lụy như ở Trung Quốc với hàng trăm triệu căn nhà bỏ trống và các khu đô thị hoang vắng.
Theo ông, việc xây nhà cần đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của người dân, thay vì tập trung vào các dự án cao cấp mà chỉ một bộ phận nhỏ có khả năng sở hữu.
“Nhà ở phải bán cho người có nhu cầu và thu nhập đủ mua được nhà. Làm nhà ở bán mấy trăm triệu/m2 không ai mua được. Các ông lớn làm nhà ở thương mại cũng phải xem xét lại”, ông Nguyễn Hữu Đường bày tỏ quan điểm.
Ngoài ra, ông cũng thừa nhận những khó khăn khi triển khai nhà ở xã hội tại khu vực nội thành TP. Hà Nội. Doanh nghiệp của ông hiện đang có 2 khu đất tại quận Hoàng Mai được thành phố chấp thuận làm nhà ở xã hội, nhưng quá trình thực hiện vẫn gặp nhiều trở ngại.
Theo ông, dù luật pháp đã quy định rõ về việc ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, các địa phương thường gặp khó khăn trong cân đối thu ngân sách, khiến ít địa phương ủng hộ việc sử dụng các khu đất vàng để xây dựng loại hình nhà ở này.
“Làm nhà ở xã hội theo tôi luật quy định rất rõ ràng, ưu tiên, khuyến khích nhưng UBND các tỉnh thành phố vướng vào vấn đề thu ngân sách nên không UBND tỉnh, thành phố nào ủng hộ các doanh nghiệp có đất vàng làm nhà ở xã hội”, ông Đường chia sẻ.
>> Dự án khu đô thị gần 45.000 tỷ của Vingroup tại tỉnh nhỏ nhất Việt Nam có chuyển động mới
