Xu hướng "Trung Quốc +1" sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn Việt Nam làm điểm đến chiến lược, qua đó tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành bất động sản khu công nghiệp thời gian tới.
Theo báo cáo chiến lược tháng 1/2025 của Chứng khoán An Bình (ABS), trong năm 2024, tổng vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 38,23 tỷ USD.
Trong đó, tổng vốn đăng ký mới đạt hơn 19,7 tỷ USD; tổng vốn điều chỉnh tăng thêm đạt gần 14 tỷ USD (tăng 50,4% so với năm 2023); tổng giá trị vốn góp đạt gần 4,54 tỷ USD. Các dự án đầu tư nước ngoài đã giải ngân khoảng 25,35 tỷ USD, tăng 9,4% so với năm 2023. Đây cũng là mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay.
| Vốn FDI tại Việt Nam cao kỷ lục trong năm 2024 (Nguồn: Chứng khoán An Bình) |
Dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp đã tác động tích cực đến thị trường chứng khoán. Sự gia tăng đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này, từ đó ảnh hưởng tích cực đến giá cổ phiếu của họ trên thị trường.
Theo đó, trong năm 2024, nhiều cổ phiếu thuộc nhóm này tăng trưởng hai chữ số như SZC (+24%), BCM (+17%), SIP (+49,5%), SNZ (+26%), IDC (+17%)... Vượt xa mức 12,1% của VN-Index.
Ông Trần Đức Anh, Giám đốc Vĩ mô và Chiến lược thị trường - Chứng khoán KB Việt Nam, đánh giá dòng vốn FDI tích cực là một trong những động lực của kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng trong quý IV/2024 với các điều kiện vĩ mô thuận lợi. Xu hướng này dự kiến tiếp diễn trong giai đoạn tiếp theo.
Phân tích và đánh giá về lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp trong năm 2025, ông Đỗ Thạch Lam - Trưởng phòng Trung tâm Phân tích, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), cho biết các nhà đầu tư vẫn còn lo ngại về những thay đổi trong chính sách của chính quyền Tổng thống Donald Trump. Tuy nhiên, những vấn đề này dự kiến sẽ được tháo gỡ và các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục lựa chọn Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn, nhờ vào các chính sách khuyến khích đầu tư, đặc biệt là chính sách công nghiệp 4.0 của tân Tổng thống Mỹ.
Cũng theo chuyên gia từ VDSC, các khu công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là các khu công nghiệp ở miền Bắc và những nơi có hạ tầng phát triển cùng giá thuê cạnh tranh, sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn FDI. Các cổ phiếu của công ty trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp hứa hẹn sẽ là lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.
Trong số các công ty hiện nay đang hoạt động trong các khu công nghiệp, một số doanh nghiệp lớn đầu ngành có lợi thế về diện tích đất, cơ sở hạ tầng và tiềm năng cho thuê trong giai đoạn 2025-2026.
Chứng khoán An Bình kỳ vọng mảng bất động sản khu công nghiệp của Tổng Công ty Viglacera - CTCP (HoSE: VGC) sẽ tích cực hơn khi dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tiếp tục khả quan. Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ đã hoàn tất và Tổng thống Donald Trump đắc cử, các nhà đầu tư nước ngoài có thể lựa chọn Việt Nam theo xu hướng “Trung Quốc +1”. Với vị thế là doanh nghiệp có quỹ đất KCN lớn tại nhiều địa phương, VGC sẽ được hưởng lợi.
>> Phó Thủ tướng phê duyệt dự án khu công nghiệp 2.200 tỷ đồng tại Bắc Giang của Gilimex (GIL)
