Có nên đầu tư đất nền kiểu lướt cọc kiếm lời nhanh?

Thị trường đất nền vùng ven có dấu hiệu ấm trở lại, nhiều người đã tự sang tay tiền cọc để hưởng chênh lệch từ 10-30 triệu đồng chỉ trong 1-2 tuần.

Các tỉnh giáp ranh TP HCM như Long An, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước… đang thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và khách hàng đối với phân khúc đất nền. Nguyên nhân là do Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, khởi công các tuyến đường vành đai, cao tốc, cũng như định hướng phát triển hệ thống đường sắt.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách quan tâm đã tăng lên đáng kể, nhiều giao dịch được chốt thành công. Bên cạnh đó, có không ít trường hợp khách hàng tự sang tay tiền cọc để hưởng chênh lệch từ 10-30 triệu đồng/sổ đất chỉ trong 1-2 tuần.

Bà Hằng Ánh (ngụ Bình Chánh), một môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại các tỉnh lân cận TP HCM, cho biết từ trước đến sau Tết Nguyên đán, bà đã hỗ trợ khách mua thành công hơn 10 lô đất nền, chủ yếu ở thị xã Hòa Thành, huyện Tân Biên, Dương Minh Châu (tỉnh Tây Ninh). Trong số này, nhiều khách không cần công chứng sang tên ngay mà chọn cách "lướt cọc" để kiếm lời nhanh với tỉ suất lợi nhuận cao.

Cụ thể, với một mảnh đất trị giá khoảng 160-400 triệu đồng, người mua chỉ cần đặt cọc từ 20-40 triệu đồng. Trong thời gian chờ công chứng, có khách khác muốn mua lại, bà Ánh sẽ làm trung gian thương lượng để bên sau mua với giá chênh lệch 20-30 triệu đồng, tùy theo thỏa thuận giữa hai bên. Đa số khách hàng đều tin tưởng giao dịch thông qua môi giới. 

"Tôi cam kết hoàn trả 100% tiền cọc nếu thông tin, hình ảnh, vị trí đất tôi cung cấp không đúng thực tế. Đặc biệt, tôi bán đúng giá chủ đất đưa ra, không nâng giá, không hét giá hay lấy hoa hồng cao. Mọi giao dịch đều rõ ràng giữa chủ đất và người mua, khi hai bên đồng thuận thì mới giữ cọc. Khách hàng tin tưởng tôi nên mới giao dịch, chứ nếu không tin, họ sẽ không dám đặt cọc dù chỉ vài chục triệu đồng" - bà Ánh khẳng định.

Theo bà Ánh, thời gian gần đây, nhu cầu mua đất nền giá rẻ tăng mạnh. Những lô đất thổ cư, sổ hồng sẵn, nằm cách trung tâm TP HCM khoảng 100-120 km rất dễ giao dịch. Nhiều người có số vốn nhàn rỗi từ vài trăm triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, đã chọn mua đất để giữ tài sản vì lo ngại lãi suất tiền gửi thấp.

Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, nhận định sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực. Các tuyến cao tốc được khởi công đã thúc đẩy nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven do quỹ đất tại trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm. Những lô đất giá rẻ từ 150-200 triệu đồng trở nên hấp dẫn, thậm chí có nhiều người sẵn sàng mua online, chỉ xem vị trí qua định vị mà không cần đến tận nơi trước khi đặt cọc.

Tuy nhiên, ông Kiên cũng cảnh báo rằng hình thức giao dịch này tiềm ẩn rủi ro nếu gặp phải môi giới hoặc chủ đất không uy tín. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, vị trí thực tế, xác định người bán là cá nhân hay công ty để bảo đảm an toàn, ngay cả khi chỉ giao dịch "lướt cọc" với số tiền vài chục triệu đồng.