Chuyên gia chỉ ra phân khúc bất động sản nào nên đầu tư vào quý III/2024?

Đa số các nhà đầu tư đều đang chuẩn bị “rót vốn” vào phân khúc này bởi đây là loại hình bất động sản có thể sinh lời ổn định.

Theo thông tin từ tạp chí Markettimes, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP. HCM cho biết: Trước quý III/2024, nếu có dòng tiền nhàn rỗi tôi sẽ đầu tư vào nhà phố, nếu có giá thấp hơn 10-15% so với thời điểm cuối năm 2021. Đặc biệt là các tài sản có khả năng khai thác cho thuê tạo ra dòng tiền trên chính nó ít nhất 4%/năm.

Lý do theo nhà đầu tư kì cựu này là để tận dụng các thuận lợi có sẵn của phân khúc này.

Thứ nhất, các chủ nhà kẹt tiền đã phải bán với giá ở thời điểm cách đây 3-4 năm - điều chưa từng xảy ra từ 2013 đến giờ.

Thứ hai, nguồn cung thứ cấp đang rất tốt, người bán nhiều hơn người mua nên lợi thế đang nằm trong tay người mua, có thể đàm phán được.

Thứ ba, lãi suất tiết kiệm quá thấp. Nhà đầu tư càng muốn giữ tiền thì thực tế là đang bị mất tiền. Trong khi đó lãi suất cho vay lại đang rất tốt, cố định 2-3 năm dưới 10%/năm. Đến thời điểm 2026-2027, khi hết thời gian lãi khuyến mãi cố định thì thị trường cũng đã tốt. Đương nhiên trong giai đoạn khó khăn chung hiện tại thì ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay kỹ hơn, tăng thêm hệ số phòng ngừa rủi ro.

Thứ tư, với bất động sản dự án, nhiều chương trình chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lộ trình thanh toán rất tốt từ chủ đầu tư để đẩy mạnh việc ra hàng, hút dòng tiền về.

Một điểm cũng đáng chú ý khi đầu tư bất động sản sắp tới là hiện đã có những ý kiến về việc đánh thuế cho bất động sản thứ hai, thứ ba. Tuy luật đất đai vừa thông qua chưa đưa vào điều này, nhưng nghị quyết 18 năm 2022 của Trung Ương đã nêu rõ nhiệm vụ là đánh thuế cao vào người có nhiều đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm đưa đất vào sử dụng, bỏ đất hoang; Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đang đề nghị Chính phủ khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất. Các chính sách về thuế bất động sản đều có thể điều chỉnh bổ sung thêm khi cần.

Vì vậy nếu đầu tư tích lũy, nên cân nhắc các sản phẩm có giá trị sử dụng cuối để khai thác tạo dòng tiền như cho thuê, làm địa điểm sản xuất kinh doanh, buôn bán... để bù lại một phần thuế tài sản (nếu có), cũng như tăng tính thanh khoản sau này nếu luật thuế bất động sản được áp dụng.

>> Phân khúc bất động sản nào đang là 'gà đẻ trứng vàng' của toàn ngành?