Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn: Doanh nghiệp nên tự bỏ đất để làm NOXH

Ông Trương Anh Tuấn cho biết hiện nhu cầu mua nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung rất hạn chế, nếu sáp nhập Bình Dương và Vũng Tàu vào TPHCM thì nhu cầu còn lớn hơn. Do đó, Doanh nghiệp nên tự bỏ đất để làm NOXH bằng một mức giá hợp lý nào đó thì sẽ có thêm nhiều quỹ đất làm NOXH hơn.

TS Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) cho biết người trẻ có thể hiểu là độ tuổi từ 18 đến 34 và theo xã hội học, cần chia thành hai nhóm cụ thể 18 đến 23 tuổi và 24 đến 34 tuổi.

Từ 18 đến 23 tuổi là thời gian nhiều người trẻ trong giai đoạn sinh viên hoặc vừa ra trường – đây là nhóm đối tượng thuê nhà. Còn từ 24 tuổi trở đi là thời điểm bắt đầu ổn định hơn, có thu nhập rõ ràng hơn, bắt đầu phát sinh nhu cầu chỗ ở lâu dài và là đối tượng cần mua nhà.

Với công nhân, đã có chính sách về nhà ở lưu trú; các đối tượng khác như lực lượng vũ trang, người nghèo ở đô thị, người nghèo nông thôn… cũng đều đã có chính sách hỗ trợ riêng. Tuy nhiên, trong chương trình xây dựng 1 triệu căn NOXH, con số này vẫn là mức tối thiểu.

Cụ thể, tại TPHCM có dân số khoảng 14 triệu người, đặt mục tiêu đến năm 2030 là 100 ngàn căn NOXH là quá ít so với nhu cầu thực tế. Nếu sáp nhập Bình Dương và Vũng Tàu vào TPHCM thì nhu cầu còn lớn hơn. Do đó, cần có giải pháp xã hội hóa mạnh mẽ hơn.

“Doanh nghiệp nên tự bỏ đất để làm NOXH bằng một mức giá hợp lý nào đó thì sẽ có thêm nhiều quỹ đất làm NOXH hơn. Hoặc cần phải có chính sách rõ ràng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà, tương tự như chính sách ưu đãi với NOXH hiện nay”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Cũng theo ông Tuấn, nếu người trẻ sở hữu nhà, họ sẽ nỗ lực làm việc hơn, học tập nhiều để có mức thu nhập cao hơn tạo thêm tăng trưởng cho nền kinh tế Việt Nam.

Riêng với nhóm từ 18–23 tuổi, nhu cầu sở hữu nhà ở chưa rõ nét. Nếu là sinh viên, cần phát triển thêm quỹ đất để xây dựng ký túc xá. Cần có các ký túc xá tập trung song song với NOXH để giảm đi các áp lực khác như chi phí tăng cao hay các tệ nạn xã hội.

Đối với nhà lưu trú công nhân vẫn xây dựng chưa nhiều, cũng chưa có chính sách mạnh rõ, cần xã hội hóa bởi doanh nghiệp và người dân để tạo ra nhiều nhà lưu trú công nhân tốt hơn.

Tại các khu công nghiệp ở TPHCM, giá thuê đất rất cao, trong khi nhu cầu lớn. Cần có thêm thiết chế công đoàn, tạo điều kiện để công đoàn mạnh dạn đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân với mức giá hợp lý.

Ngoài sinh viên và công nhân, các đối tượng khác cũng cần được xem xét trong việc xây dựng chính sách tiếp cận nhà ở phù hợp.

Để làm sao cho người trẻ có nhà ở khi trưởng thành, tạo động lực để phát triển đất nước. Ngoài ra, người trẻ rất cần các gói tín dụng 30-40 năm, nếu có một gói hỗ trợ lãi suất hợp lý, điều này sẽ giúp cho người trẻ nhanh sở hữu nhà.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HQC (cầm mic)

Với khía cạnh là doanh nghiệp chủ đầu tư, ông Nguyễn Huy Vũ, Cố vấn Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Seaholdings cho rằng khi xây dựng chiến lược phát triển, điều quan trọng nhất là phải nghiên cứu kỹ đối tượng khách hàng cho từng dự án. Seaholdings cũng đã phát triển các căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ. Hiện Công ty có một dự án tại Bến Lức, Long An, giá từ 800-900 triệu đồng/căn.

Ông Vũ cho biết nguồn vốn, pháp lý và quỹ đất là ba yếu tố then chốt trong phát triển dự án bất động sản. Do đó, ông Vũ mong muốn Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại có những chính sách tín dụng ưu đãi, tạo điều kiện để người trẻ dễ dàng tiếp cận mua nhà.

Hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở cho người trẻ

Theo ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TPHCM, hiện có rất nhiều khái niệm khác nhau về nhà ở như là NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà cho người trẻ, nhà cho người thành đạt... Nhưng để chính sách đi vào thực tiễn hiệu quả thì cần có sự định nghĩa rõ ràng, nhất quán hơn tránh nhầm lẫn.

Luật Nhà ở xác định 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH, trong đó có cả người dân bị giải tỏa trong các dự án do Nhà nước đầu tư. Điều kiện cơ bản để được mua NOXH vẫn là yếu tố thu nhập và tình trạng chỗ ở.

Khi nói đến người trẻ cần chia ra hai nhóm là những người có nhu cầu về nhà ở và nhóm chưa có nhu cầu – bởi nhiều bạn trẻ vẫn đang sống cùng gia đình hoặc bạn bè, chưa tính đến chuyện mua nhà. Vậy nên, chỉ khi người trẻ có nhu cầu thực sự thì mới hình thành được một thị trường rõ ràng dành riêng cho họ.

Về nhu cầu nhà ở có hai nhóm là có khả năng thanh toán và không có khả năng thanh toán. Việc phân nhóm rõ như vậy sẽ giúp chúng ta đưa ra được chính sách phù hợp hơn.

Theo khảo sát, nhu cầu về NOXH tại TPHCM từ nay đến năm 2030 là khoảng 850 ngàn căn. Do đó, việc Chính phủ giao TPHCM xây dựng 100 ngàn căn là hoàn toàn có cơ sở nhưng chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Riêng trong nhóm người trẻ, cũng có người thuộc diện được hưởng chính sách NOXH, nhưng cũng có nhiều người không thuộc diện chính sách. Với người không nằm trong đối tượng ưu tiên thì họ buộc phải tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhưng hiện nay, phân khúc này chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể như với NOXH.

Do đó, việc phát triển nhà giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp, họ có sẵn sàng giảm lợi nhuận để tạo ra sản phẩm phù hợp với người mua hay không.

Với người trẻ, cũng cần chia ra hai nhóm rõ ràng là có khả năng tài chính và chưa có khả năng tài chính. Nhóm chưa đủ khả năng nên tiếp cận thông qua hình thức thuê, và hiện Nhà nước cũng đang xây dựng chính sách để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt hướng đến nhóm người trẻ.

Ông Hồ đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Tức người mua nhà nên có tâm lý tích lũy từ sớm, đóng góp dần vào quỹ mua nhà tương lai của mình. Hiện cung và cầu đang đợi nhau, người mua đợi có đủ tiền mới mua nhà thì lại không có nhà mua, doanh nghiệp muốn bán kiếm đối tượng rất khó.

Do đó, thông qua quỹ tiết kiệm nhà ở, doanh nghiệp và người mua nhà có thể kết nối với nhau ngay từ đầu, đặc biệt là người trẻ.

Về đầu tư nhà ở, Nhà nước nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển NOXH và nhà ở thương mại cho thuê, như một giải pháp trước mắt dành cho người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà. Việc cho thuê cũng là cách để hạn chế đầu cơ và tránh trục lợi chính sách.

Nhà ở giá rẻ là cơ hội lớn trong thời gian tới

Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons nhận định thời gian tới, nhà ở giá rẻ sẽ là một cơ hội lớn khi nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, các bộ, ngành và cộng đồng doanh nghiệp. Là doanh nghiệp bất động sản, Tập đoàn Bcons sẽ tạo ra căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là giới trẻ.

Từ đầu năm đến nay, Bcons cung cấp ra thị trường gần 1,000 sản phẩm. Trong năm 2025, kỳ vọng thị trường có thể hấp thụ khoảng 4,000 căn hộ.

Thời gian tới, Bcons mở rộng mô hình căn hộ chỉ cho thuê với quy mô hơn 3,000 sản phẩm cho người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà. Công ty dự kiến tung ra thị trường căn hộ từ 1.2 tỷ đồng/căn rộng khoảng 30m2 đảm bảo tiện ích cơ bản và không gian sống.

“Để giá nhà rẻ, bắt buộc chi phí đầu vào phải giảm. Thời gian qua giá nhà tăng chủ yếu do giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng tăng. Giải pháp là phát triển các khu đô thị xa trung tâm, đầu tư cơ sở hạ tầng như tuyến metro, xe buýt để thu hút người trẻ đến sinh sống. Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, việc lựa chọn sống ở khu vực xa trung tâm sẽ trở thành một lựa chọn khả thi và hấp dẫn hơn cho người dân, nhất là giới trẻ đang tìm kiếm giải pháp nhà ở hợp lý”, ông Dương Kim Quân nói.

Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons