Chủ dự dự án Sapphire Coast đổi “ghế nóng”, dời ngày đáo hạn trái phiếu

CTCP Sapphire Coast công bố nghị quyết trái chủ về việc thông qua kéo dài kỳ hạn đối với một phần trái phiếu đang lưu hành đến ngày 27/12/2026. Trước đó vào tháng 10, chức Tổng Giám đốc doanh nghiệp cũng vừa được thay thế.

Theo Quyết nghị người sở hữu trái phiếu SPCCH2124001 của CTCP Sapphire Coast ngày 27/12, trái chủ đồng ý gia hạn 4,235 trái phiếu đến ngày 27/12/2026.

Giá trị được gia hạn tương ứng là 423.5 tỷ đồng. Tổng giá trị phát hành ban đầu 706.6 tỷ đồng vào ngày 27/12/2021, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn theo đúng kế hoạch vào 27/12/2024, lãi suất 10.5%/năm.

Vào ngày 01/08/2023, Công ty đã mua lại trước hạn 237.6 tỷ đồng, qua đó còn lại 469 tỷ đồng, nhiều hơn 42.5 tỷ đồng so với khối lượng được gia hạn nói trên.

Được biết, Sapphire Coast huy động trái phiếu này với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và quyền tài sản của dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast. Trong số tài sản bảo đảm của dự án cũng sẽ được chia sẻ để đảm bảo cho các nghĩa vụ của các khoản vay tại Ngân hàng TMCP Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng với tổng giá trị tối đa 260 tỷ đồng.

Sapphire Coast phải gia hạn trái phiếu trong bối cảnh kinh doanh không mấy thuận lợi những năm vừa qua. Nửa đầu năm 2024, Công ty lãi chỉ hơn 25 triệu đồng, năm 2023 lỗ 73 triệu đồng, những năm trước đó không phát sinh lợi nhuận.

Sapphire Coast được xem là một trong những dự án chậm triển khai tại thành phố Đà Nẵng do vướng mắc các quy định pháp luật liên quan. Năm 2020, CTCP Sapphire Coast nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công dân đối với thửa đất 2, tờ bản đồ số 2, khu C, Vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu và được Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng xác nhận vào ngày 25/08/2020. Thửa đất có diện tích 8,719m2, mục đích sử dụng là đất thương mại - dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến ngày 10/12/2060.

Ngày 07/12/2020, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 4768/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại khu đất nói trên với 3 tòa nhà cao 25 tầng cùng 3 tầng hầm, gồm 1,249 căn hộ cao cấp. Để thực hiện dự án, nhà đầu tư mới phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, muốn được chuyển mục đích sử dụng đất ở thì trước đó, Công ty phải được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án. Từ văn bản đề nghị hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc thủ tục đầu tư dự án nói trên của Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 1613/BXD-QLN ngày 10/05/2022 cho rằng, Công ty Sapphire Coast không có quyền sử dụng đất ở thì chưa đủ điều kiện để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án Sapphire Coast theo quy định hiện hành của pháp luật.

Hồi tháng 08/2023, Công ty Sapphire Coast tổ chức thi tuyển kiến trúc tổ hợp khách sạn - căn hộ lưu trú và trung tâm thương mại Sapphire Coast Plaza tại thửa đất C1, khu C, Vệt Biệt Thự Xuân Thiều Nam Ô, phường Hòa Khánh Bắc.

Vị trí thực hiện dự án Sapphire Coast, chiếm khoảng 1/4 diện tích khu đất.

Thông tin quy hoạch 1/500 của dự án.

Công ty Sapphire Coast thành lập ngày 22/06/2020, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, trụ sở tại 410 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng, vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm ông Trương Thiện Long (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) góp 35%, ông Phạm Duy Đông 30% và bà Phạm Thị Phương Thúy 35%. Tháng 12/2020, Sapphire Coast có vốn điều lệ 360 tỷ đồng và giữ nguyên tới nay. Tháng 06/2021, chức vụ của ông Long chuyển sang ông Trần Vũ Hoàng. Tháng 10/2024, Công ty một lần nữa đổi “ghế nóng” sang ông Hoàng Văn Long. Được biết, ông Long là một kỹ sư xây dựng cầu đường.