Cả 1.000 hộ dân khu đô thị ở Nha Trang mòn mỏi chờ cấp sổ

Hơn 1.000 hộ dân sống trong Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (gọi tắt KĐTM Lê Hồng Phong II, ở TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ trong gần 10 năm. Trong khi đó, những hộ dân này đã đầu tư hàng tỷ đồng để xây nhà và sinh sống ổn định tại đây nhiều năm qua.

Sống “phấp phỏng” trong nhà của mình

Khi gặp chúng tôi, ông Trần Văn Thiệp (64 tuổi, sống trong ngôi nhà 3 tầng ở KĐTM Lê Hồng Phong) rất lo lắng vì nhiều năm qua địa phương chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho ngôi nhà của ông. Theo ông Thiệp, 8 năm trước vợ chồng ông chi hơn 530 triệu đồng mua lô đất rộng 80m2 tại KĐTM Lê Hồng Phong II do Công ty Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) làm chủ đầu tư. Cuối năm 2017, vợ chồng ông xây nhà 3 tầng rồi cả gia đình với 4 người chuyển về đây sinh sống.

Tại thời điểm đó, chi phí mua đất và xây nhà của ông Thiệp khoảng 1,2 tỷ đồng. Sống trong nhà của mình, nhưng ông Thiệp luôn có cảm giác lo lắng vì thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro chỉ vì sổ đỏ bị “treo”. Chung cảnh ngộ, ông Nguyễn Thanh Hải (ở KĐTM Lê Hồng Phong II) đã mua 140m2 đất tại dự án này vào năm 2015 và sau đó đã xây nhà. Ông cho biết cơ sở hạ tầng tại đây khá tốt nhưng gia đình phải đối mặt với lo âu vì gần chục năm qua sổ đỏ vẫn chưa có.

Hàng nghìn hộ dân khác ở khu đô thị này cũng rơi vào cảnh ngộ như ông Thiệp và ông Hải. Họ tậu đất xây nhà trong ở đây để an cư, nhưng gần chục năm nay luôn phấp phỏng lo âu vì “chưa chắc chắn”. Họ liên tục yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục, đề nghị các cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bên mua nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Chủ đầu tư khởi kiện tỉnh ra tòa

Năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định giao hơn 51ha “đất sạch” cho Hà Quang Land thực hiện dự án KĐTM Lê Hồng Phong II. Theo Hà Quang Land, KĐTM Lê Hồng Phong II thuộc dự án Nhà nước thu hồi đất, chủ đầu tư thay Nhà nước chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân và số tiền này sẽ được khấu trừ khi dự án được phê duyệt giá đất. Toàn bộ chứng từ chi tiền cho người dân đều được lập và cung cấp cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Diện tích 51ha đất nói trên của dự án đã được chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng giai đoạn 2010 - 2014, tổng số tiền trả cho người dân khoảng 200 tỷ đồng dựa trên phương án đền bù do Nhà nước phê duyệt. Thời gian qua, Hà Quang Land đã có nhiều văn bản đề nghị cấp thẩm quyền phê duyệt giá làm cơ sở tính tiền sử dụng đất của dự án trên để cấp sổ đỏ cho người dân nhưng không được giải quyết. “Điều này khiến những người dân sống trong dự án KĐTM Lê Hồng Phong II vẫn chưa có sổ đỏ, ảnh hưởng đến cuộc sống của họ suốt những năm qua”, đại diện Hà Quang Land cho hay.

Nhưng vào ngày 29/8 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa mới có Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án KĐTM Lê Hồng Phong II thì chủ đầu tư lại lại thêm phần lo lắng. Với quyết định này, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã ra các thông báo 11456, 11596 và 11573 yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền thuê đất và sử dụng đất cho dự án.

Phía Hà Quang Land cho rằng quyết định 2282 là vi phạm nguyên tắc áp dụng pháp luật, đã kéo theo xác định giá đất KĐTM Lê Hồng Phong II không đúng. Bởi nhiều vị trí đất tại dự án thời điểm chủ đầu tư bán cho người mua với giá trung bình 5,5 triệu đồng, thấp hơn nhiều so với giá trong Quyết định 2282 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Trong khi đó, Hà Quang Land cũng khẳng định tại hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với người dân đã thể hiện rõ đơn giá, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí thi công hạ tầng kỹ thuật và thuế. Nếu cấp thẩm quyền phê duyệt giá đất cao hơn so với hợp đồng đã ký thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện, người dân không phải nộp thêm chi phí.

Liên quan sự việc trên, TAND tỉnh Khánh Hòa đã thụ lý vụ “Khiếu kiện quyết định hành chính về việc tiền sử dụng đất” mà nguyên đơn khởi kiện là Hà Quang Land, bị đơn là UBND tỉnh và Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa. Trong đơn khởi kiện, Hà Quang Land đề nghị tòa án hủy quyết định 2282 của UBND tỉnh và các thông báo số 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa. Hiện TAND tỉnh Khánh Hòa đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, tạm đình chỉ việc thi hành quyết định về giá đất, các thông báo thuế đất tại dự án KĐTM Lê Hồng Phong II.