Bớt rườm rà thủ tục pháp lý, giá nhà sẽ giảm?

Tại Tọa đàm bất động sản 2025 diễn ra tại TP.HCM với chủ đề “Đường đến thập kỷ tăng trưởng”, các chuyên gia đã bàn luận sôi nổi về vấn đề giảm giá nhà.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành cho biết, các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội luôn chỉ mong đạt mức lợi nhuận bình quân khoảng 7%/năm. Tuy nhiên, nếu thủ tục pháp lý kéo dài thì chi phí sẽ càng tăng lên, kéo theo giá nhà sẽ tăng lên.

Cụ thể, nếu mất 5 năm để triển khai dự án thì mức lợi nhuận phát sinh cần phải tăng lên là 35%. Do đó, khi thủ tục pháp lý nhanh gọn và chỉ kéo dài trong 2 năm, mức lợi nhuận đạt khoảng 14%, chi phí của doanh nghiệp giảm thì giá nhà sẽ được kéo xuống.

Theo ông Nghĩa, thủ tục pháp lý được tinh gọn, giảm thiểu những thủ tục không cần thiết thì doanh nghiệp sẽ đỡ tốn nguồn lực hơn rất nhiều. Giá nhà nhờ đó mà được “hạ nhiệt”, nguồn cung gia tăng, giải tỏa tình trạng “khát” nhà ở như hiện nay.

Đồng quan điểm của ông Nghĩa, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM) cho rằng, thủ tục pháp lý là rào cản lớn của thị trường bất động sản.

Thời gian qua, TP.HCM đã áp dụng các quy định mới, nỗ lực giải quyết các khó khăn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc hoàn thiện pháp lý tại các dự án vẫn bị kéo dài. Việc này cũng khiến nhiều chủ đầu tư than phiền, nản lòng.

Theo ông Hồ, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có sự phục hồi nhưng tốc độ phục hồi còn chậm. Để tháo gỡ những vướng mắc cho các chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP.HCM đang đề xuất giải pháp tích hợp các thủ tục đầu tư chính, tránh việc thẩm định nhiều lần, chồng chéo giữa các sở, ngành. Điển hình như khâu chấp thuận chủ trương, phê duyệt 1/500 đang tích hợp lại.

"Sở Xây dựng đang lập tổ công tác liên ngành để thẩm định tập trung giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Trước mắt, Sở sẽ tập trung tháo gỡ các vướng mắc cho phân khúc nhà ở xã hội, sau đó là nhà ở thương mại. Thời gian quan, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương cho 17 dự án bất động sản. Trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội của Công ty Lê Thành", ông Hồ nói.

Cũng theo ông Hồ, năm 2025, nguồn cung nhà ở của TP.HCM chưa thể cải thiện ngay do từ thời điểm chấp thuận đầu tư đến khi dự án đủ điều kiện mở bán cần thời gian. Ngoài ra, quy trình duyệt dự án vẫn phải đi qua nhiều bộ luật, dẫn đến quy trình kéo dài.