Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu, cổ phiếu doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Bộ trưởng đề xuất giải pháp tiếp tục tạo điều kiện cho vay đối với lĩnh vực BĐS theo đúng quy định, tiếp tục cho vay đối với các dự án đầy đủ pháp lý.
Vốn vào bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro
Phát biểu tại hội nghị phát triển thị trường bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết thị trường này còn bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập, nhiều dấu hiệu chưa ổn định, chưa lành mạnh. Trong đó, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu, cổ phiếu doanh nghiệp kinh doanh BĐS.
Do đó, ông đề xuất giải pháp kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng BĐS, đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường; tiếp tục tạo điều kiện cho vay đối với lĩnh vực BĐS theo đúng quy định pháp luật; tiếp tục cho vay đối với các dự án đầy đủ pháp lý, có hiệu quả; ưu tiên cho vay đối với dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được cấp phép và khởi công để tạo nguồn cung cho thị trường.
Đồng thời, trái phiếu doanh nghiệp BĐS, nhất là trái phiếu riêng lẻ, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS trên thị trường chứng khoán phải được kiểm soát chặt chẽ.
Đồng thời, các cơ quan nhà nước hướng dẫn thực hiện hoạt động phát hành trái phiếu, huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp BĐS theo đúng quy định; tạo điều kiện, không làm cản trở hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả, lành mạnh…
Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh: VGP/Nhật Bắc |
Đề xuất các quy định về thuế với BĐS
Một vấn đề khác của thị trường hiện nay mà Bộ trưởng Xây dựng chỉ ra là chính sách thuế đối với việc sử dụng BĐS và hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS chưa phân biệt được giữa người sử dụng và đối tượng đầu tư, kinh doanh, chưa hạn chế được hiện tượng đầu cơ, găm giữ BĐS.
Do đó, ông Nghị đề xuất các giải pháp và nhiệm vụ cụ thể đối với từng Bộ ngành và các địa phương như nghiên cứu, đề xuất các quy định về thuế đối với BĐS, hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS; Nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất bảo đảm thống nhất, phù hợp thực tế địa phương.
Ngoài ra, khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xây dựng Chương trình phát triển nhà ở, Kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương.
Thông tin, danh mục, tiến độ các dự án phát triển hạ tầng, các dự án bất động sản lớn, việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đô thị, đơn vị hành chính tại địa phương phải được công khai, ngăn chặn hiện tượng thông tin đồn thổi nhằm đẩy giá, trục lợi bất hợp pháp.
Tăng cường công tác quản lý nhà nước tại địa phương về quy hoạch, xây dựng, thị trường bất động sản và quản lý đất đai tại các địa phương để có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc tách thửa, phân lô bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, không được đầu tư hạ tầng, chưa được phép đầu tư. Tăng cường kiểm soát hoạt động các sàn giao dịch BĐS, các hoạt động môi giới BĐS để kịp thời chấn chỉnh.
