Bất động sản khu công nghiệp sẽ bùng nổ năm nay

Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư hứa hẹn mở ra một năm bùng nổ cho phân khúc này.

Những ngày đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp là phân khúc "sáng" nhất thị trường khi hàng loạt dự án diện tích vài trăm hecta được phê duyệt chủ trương đầu tư khắp cả nước.

Cụ thể, tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha, vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng vừa được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hay ở Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh với diện tích hơn 400 ha, thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng, ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.

Còn tại Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã ký quyết định chấp thuận đầu tư 4 khu công nghiệp gồm: Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng), quy mô hơn 197 ha; khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk), quy mô 313 ha và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2 quy mô hơn 540 ha.

Không chỉ những cái tên lớn được phê duyệt, hàng loạt chủ đầu tư như Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vĩnh Lộc - Bến Lức cũng đề xuất xây dựng dự án khu công nghiệp 500 ha tại Đồng Nai; Tập đoàn Sojitz (Nhật Bản), Sovico, Saigon Tel quan tâm và muốn đầu tư các dự án khu công nghiệp xanh tại Đồng Nai...

Dự án Khu Công nghệ thông tin tập trung - Danang IT Park (DITP), giai đoạn 1. Ảnh: Nguyễn Đông

Thị trường bất động sản khu công nghiệp được giới phân tích cho là phân khúc "sáng" nhất và nhiều triển vọng nhất năm 2025-2026. Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Năm nay cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng cho thấy tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha. Trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp luôn đạt mức cao, từ 83-92%. Giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định.

Đánh giá về triển vọng bất động sản công nghiệp năm 2025, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Việt Nam, đánh giá nguồn cung đất công nghiệp năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu. Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Song song với sự gia tăng nguồn cung, nguồn cầu cũng sẽ tăng trưởng tích cực với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. Trong đó, nhu cầu tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc. Hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhìn nhận bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu ở Việt Nam. Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Riêng những ngày đầu năm 2025, năm khu công nghiệp lớn được nhà chức trách duyệt đầu tư tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đăk Lăk và Nghệ An với quy mô hơn 1.600 ha. Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý.

Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills, nhận định thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp. Việt Nam hiện có 174 dự án FDI trong lĩnh vực bán dẫn với tổng vốn đăng ký gần 11,6 tỷ USD.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, cho rằng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là "ngôi sao" của năm. Việt Nam cũng đang xây dựng lộ trình phát triển để vươn lên trong chuỗi giá trị ngành bán dẫn toàn cầu, nhằm đảm bảo vị thế thu hút vốn FDI. Các vấn đề pháp lý liên quan đến khu công nghiệp cũng được quy định cụ thể như Quyết định 227 của Thủ tướng điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp của 63 tỉnh, thành tạo thêm dư địa phê duyệt quỹ đất; Quy hoạch sử dụng đất của nhiều tỉnh, thành phố cũng nhanh chóng được hoàn thiện. Nút thắt về pháp lý đang dần nới lỏng sẽ tạo tiền đề cho nguồn cung mới được phê duyệt trong 2 năm tới.

Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.

Phương Uyên