Bất động sản 2025: Miền Bắc vẫn nóng, miền Nam tăng nhiệt

Động lực phát triển thị trường bất động sản tiếp tục đến từ quá trình phát triển kinh tế cùng với sự gia tăng dân số đô thị và nhu cầu sở hữu nhà ở của các gia đình trẻ.

Thị trường bất động sản đã"khép" lại năm 2024 với sự phục hồi tích cực. Niềm tin của cả nhà đầu tư và người mua nhà đã được củng cố, nhờ hàng loạt các động thái, chính sách hỗ trợ, sự chỉ đạo, điều hành quyết liệt, hiệu quả của Chính phủ, cùng sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp ngành và địa phương.

Động lực phục hồi và phát triển thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đến từ quá trình phát triển kinh tế cùng với sự gia tăng dân số đô thị và nhu cầu sở hữu nhà ở của các hộ gia đình trẻ, nhất là phân khúc nhà ở đáp ứng được nhu cầu thực. Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm được thúc đẩy triển khai, hoàn thiện, tạo ra sự kết nối ngày càng thuận tiện, cũng góp phần gia tăng giá trị cho bất động sản và tạo ra các nhu cầu bất động sản.

Báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, "nhiệt thị trường" bất động sản (BĐS) năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành "tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng "neo" ở mức cao.

Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".

Phân khúc BĐS công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều "gã khổng lồ" trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là "bến đậu".

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định

Tại phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trog đó, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung BĐS giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án NƠXH. Căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn, các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.

Nhu cầu nhà ở (bao gồm cả ở thực và đầu tư) tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục "chiếm lĩnh" thanh khoản thị trường.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Theo dó, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Tại phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục "neo cao" khi nguồn cung phục hồi mạnh, nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại.