Bắc Giang chuẩn bị lập quy hoạch 1/2000 khu đô thị sân golf 414 ha tại Yên Thế

Ngày 29/05/2024, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu khu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và sân golf Yên Thế tại huyện Yên Thế.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Tiến Thắng và xã Tam Tiến, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đất nông, lâm nghiệp xã Tam Tiến; phía Nam giáp Cơ sở Bảo trợ xã hội ngoài công lập số 9 và điểm dân cư thôn Tiến Trung, xã Tiến Thắng; phía Đông giáp điểm dân cư thôn Hố Luồng, xã Tiến Thắng; phía Tây giáp đường tỉnh 294B.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 414 ha, dân số dự kiến khoảng 1,000-1,500 người. Về tính chất, đây là khu vực phát triển mô hình đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và kết hợp sân golf hồ Cầu Rễ, huyện Yên Thế.

Khu vực phát triển đô thị sẽ có chỉ tiêu sử dụng đất bao gồm 45-55m2/người đối với đất đơn vị ở; từ 1.5 m2/người trở lên đối với đất xây dựng công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở; từ 2 m2/người trở lên đới với đất cây xanh cấp đơn vị ở; cuối cùng là từ 1.8 m2 đất/người trở lên đến với đất trường học cấp đơn vị ở. Còn tại khu vực phát triển du lịch – thể thao – sân golf, công trình không được cao quá 3 tầng và mật độ xây dựng từ 5% trở xuống.

Đồ án quy hoạch phân khu phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu. Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mô hình ở phù hợp cho khu vực. Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,...

Tổng kinh phí thực hiện quy hoạch là gần 2.8 tỷ đồng, sẽ được lấy từ nguồn vốn xã hội hóa.

Phối cảnh quy hoạch phân khu Khu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và sân golf Yên Thế

Cũng trong ngày 29/05, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu đô thị mới phía Tây thị trấn Thắng tại huyện Hiệp Hòa.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch bao gồm: Điều chỉnh thiết kế nút giao N1, điều chỉnh thiết kế tuyến D11 (đường Văn Tiến Dũng) đoạn từ nút giao N20 đến nút giao N2, điều chỉnh tuyến ĐT296 đoạn đi qua dự án, điều chỉnh cục bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông đoạn đi qua dân cư hiện hữu tổ dân phố Trung Đồng.

Cụ thể, điều chỉnh nâng cốt nút N1 từ 18.5m thành 19.3m, bổ sung thiết kế kết vuốt nối hài hòa với tuyến đường bê tông hiện hữu thôn Đức Thịnh. Điều chỉnh tuyến đường Văn Tiến Dũng đoạn từ nút N20 đến nút N2 (khoảng 182m).

Lòng đường điều chỉnh có bề rộng 8m, vỉa hè mỗi bên đảm bảo tối thiểu khoảng 4m tại các vị trí khó khăn do vướng mắc dân cư hiện hữu; đồng thời điều chỉnh thiết kế đảm bảo kết nối hài hòa với dân cư hiện hữu phía Đông tuyến đường.

Mở rộng vỉa hè đường tỉnh ĐT296 về phía dự án 2-3m đảm bảo phù hợp lộ giới hiện trạng đang quản lý của huyện (Lộ giới giữ nguyên 28m, mở rộng thêm vỉa hè phía dự án từ 2-3m).

Điều chỉnh bỏ đường giao thông đoạn từ nút N27 đến nút N28 thuộc tuyến N5 và điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên đoạn này thiết kế đi trên tuyến N3, N5, D2, D3... để đảm bảo phù hợp và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của khu vực. Điều chỉnh tuyến đường hiện hữu giữa lô LK15 và DC2 phù hợp với thực tế hiện trạng.

Các nội dung điều chỉnh khác bao gồm: Cập nhật diện tích lô LK7 và BT1 chính xác theo bản vẽ quy hoạch. Cập nhật tuyến đường dân cư hiện hữu vị trí thôn Trung Đồng theo hiện trạng ngõ hiện hữu, hạn chế ảnh hưởng tới dân cư hiện hữu (lô DC2). Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch lô đất kí hiệu HH, điều chỉnh tầng cao từ 3-7 tầng, chỉ giới xây dựng lùi 4m so với chỉ giới đường đỏ và mật độ xây dựng tối đa là 70%; đồng thời bố trí 1 tầng hầm đảm bảo nhu cầu sử dụng công trình. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch về mật độ xây dựng tối đa các lô đất ở liền kề phù hợp Quy chuẩn quy hoạch hiện hành.