'Ẩn số chiến lược' của tỷ phú Phạm Nhật Vượng: Loạt dự án 6 tỷ đô sắp khuấy đảo thị trường BĐS miền Nam

Vinhomes được xem là "lá bài chủ lực" trong hệ sinh thái của Tập đoàn Vingroup, đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Theo như báo cáo phân tích của VNDIRECT Research về CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM), trong năm 2025, doanh nghiệp sẽ tập trung mở bán các dự án tại những vị trí có điều kiện thị trường và pháp lý thuận lợi, trong đó TP. HCM sẽ là thị trường trọng điểm trong năm 2026.

Cụ thể, Vinhomes đã đặt ra kế hoạch mở bán các dự án mới trong năm 2025, gồm Vinhomes Apollo City (Quảng Ninh) giai đoạn 1, Vinhomes Wonder Park (Hà Nội) và 2 dự án khu đô thị mới tại Long An.

Trong số đó, dự án Vinhomes Wonder Park dự kiến sẽ được mở bán vào quý I/2025.

Theo đánh giá của VNDIRECT Research, cùng với việc huyện Đan Phượng được phê duyệt để lên quận vào năm 2025, đơn vị này kỳ vọng dự án sẽ nhận được phản ứng tích cực từ thị trường, thu hút được lượng lớn người mua nhà để ở và các nhà đầu tư, tương tự như sự thành công của Vinhomes Global Gate tại Đông Anh.

>> Phân khúc nào đang chiếm lĩnh thị trường phía Tây Hà Nội?

Liên quan đến Dự án Vinhomes Apollo City (trước đây là Vinhomes Hạ Long Xanh), dự án này hiện đang nhận được phê duyệt quy hoạch và hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho giai đoạn đầu tiên.

Ngoài ra, Vinhomes cũng đã nhận được phê duyệt quy hoạch 1/500 cho 2 dự án tại Long An gồm: KĐT Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Giuộc) với tổng diện tích 1,090ha và có tổng mức đầu tư ước tính đạt 80.000 tỷ đồng; KĐT mới Tân Mỹ (huyện Đức Hòa) với tổng diện tích 931ha, có tổng mức đầu tư ước tính đạt 74.400 tỷ đồng.

Dự kiến, Vinhomes International University Town (huyện Hóc Môn, TP. HCM; tổng diện tích dự án 924ha) và Vinhomes Green Paradise (huyện Cần Giờ, TP. HCM; tổng diện tích dự án 2.870ha) sẽ được mở bán vào năm 2026, theo VNDIRECT.

Cũng theo báo cáo này, giá trị hợp đồng ký bán của Vinhomes dự kiến sẽ tăng trưởng lần lượt 10,7%/7,2%/19,4% so với cùng kỳ, đạt 96.311 tỷ đồng/103.208 tỷ đồng/123.179 tỷ đồng trong các năm 2024-2026. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này trong doanh số bán hàng được đánh giá sẽ tạo nền tảng vững chắc cho việc ghi nhận doanh thu bất động sản của Vinhomes trong các quý tiếp theo.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Vinhomes ghi nhận doanh số hợp đồng ký bán đạt 89.600 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước và gần chạm mục tiêu cả năm (dự kiến từ 90.000 đến 110.000 tỷ đồng).

Kết quả này đã góp phần đưa tổng giá trị doanh số bán bất động sản chưa ghi nhận lũy kế tính đến cuối tháng 9/2024 tăng 60% so với cùng kỳ, lên mức 123.000 tỷ đồng. Trong đó, doanh số từ bán buôn và bán lẻ chiếm tỷ lệ lần lượt 53% và 47%.

Dự án Vinhomes Royal Island được biết đến là một dự án hợp tác kinh doanh (BCC) với Vingroup, hiện đóng góp lớn nhất vào giá trị doanh số chưa ghi nhận lũy kế. Tính đến cuối tháng 9/2024, dự án này đã mang lại 50.300 tỷ đồng doanh số bán hàng chưa thực hiện lũy kế.

Theo VNDIRECT, Vinhomes đóng vai trò là "quân bài chủ lực" trong hệ sinh thái tập đoàn Vingroup. Trong 4 năm qua, Vinhomes đã chiếm tỷ trọng 65-70% doanh thu của toàn tập đoàn, khẳng định tầm quan trọng trong hoạt động kinh doanh và phát triển của Vingroup. Với việc đưa "quân bài chủ lực" tham gia vào thị trường BĐS miền Nam, đây phải chăng là bước đi chiến lược dài hạn của ông chủ Tập đoàn Vingroup trước bối cảnh mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang có sự dịch chuyển về nhu cầu và xu hướng đầu tư?

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), thị trường bất động sản TP. HCM là thị trường lớn nhất cả nước, cả về quy mô, chủ thể và địa bàn. Ông nhận định khu vực này được xem như "hồn cốt" của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng giữa hai thị trường Hà Nội và TP. HCM không có nhiều khác biệt về hoạt động mua bán giao dịch, thể chế, quy hoạch hay nhu cầu. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng tại Hà Nội, ngoài nhu cầu nhà ở, nhu cầu đầu tư cũng rất lớn và mang tính đầu tư cao. Ngược lại, tại TP. HCM và các vùng phụ cận, nhu cầu về nhà ở lại chiếm ưu thế hơn.

Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định: “Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang có cơ hội phục hồi rất tốt. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố”.

Vị chuyên gia này cho rằng tại khu vực phía Bắc, cần xem xét kỹ lưỡng yếu tố cung cầu, đặc biệt khi giá bất động sản ở đây đã tăng tương đối mạnh từ đầu năm đến nay. Nhà đầu tư cần cân đối các yếu tố tác động để tránh rủi ro khi giá tăng quá cao.

Đối với khu vực phía Nam, bao gồm TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, TS. Thịnh nhận định rằng đây là khu vực tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư. Với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ trong giai đoạn tới, các địa phương này sẽ tác động đáng kể đến sự phát triển của bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp. Ông kết luận: “Với những yếu tố trên, cơ hội đầu tư bất động sản tại các tỉnh phía Nam, đặc biệt là Bình Dương và các khu vực lân cận TP. HCM là rất lớn”.

>> Tăng tốc đưa cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng với tỉnh có mức sống đắt đỏ nhất Việt Nam về đích trước Tết Nguyên đán 2025