8 thành phố có quy mô thị trường nhà trên 1.000 tỷ USD

New York và Los Angeles là hai trong 8 thành phố có quy mô thị trường bất động sản vượt 1.000 tỷ USD, nhờ giá nhà tăng vọt.

Báo cáo vừa được công ty công nghệ bất động sản Redfin công bố. Theo đó, 8 thành phố có tổng giá trị của thị trường nhà ở vượt 1.000 tỷ USD gồm New York, Los Angeles và Anaheim (California), Atlanta (Georgia) Boston (Massachusetts), Chicago, (Illinois), Washington DC và Phoenix (Arizona). Quy mô thị trường bất động sản tại các thành phố này đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2023.

Trong đó, New York và Los Angeles có quy mô thị trường nhà ở vượt 2.000 tỷ USD, lần lượt là 2.479 tỷ USD và 2.188 tỷ USD. Redfin dự báo San Diego (California) và Seattle (Washington) có thể gia nhập câu lạc bộ nghìn tỷ USD trong 12 tháng tới nếu giá nhà tiếp tục tăng với tốc độ hiện tại.

Phân tích hơn 95 triệu nhà ở vào tháng 6, Redfin ước tính tổng giá trị thị trường này của Mỹ đã tăng thêm 3.100 tỷ USD trong 12 tháng qua, lên mức kỷ lục 49.600 tỷ USD. Mức này tăng 6,6% so với cùng kỳ 2023.

Trong thập kỷ qua, tăng trưởng đạt gần 120%, từ 22.700 tỷ USD vào tháng 6/2014. "Tổng giá trị thị trường địa ốc có thể vượt ngưỡng 50.000 tỷ USD trong một năm tới vì số lượng nhà được rao bán không đủ để đẩy giá xuống", Chen Zhao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu kinh tế của Redfin dự báo.

Số liệu của Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ (NAR) cho thấy bình quân nhà tại đây lên mức kỷ lục 426.900 USD trong tháng 6. Con số này tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là tháng thứ 2 liên tiếp giá nhà tại Mỹ lập đỉnh.

Theo khảo sát của công ty tư vấn và phân tích toàn cầu Gallup vào tháng 5, chỉ 21% người Mỹ cảm thấy đây là thời điểm tốt để mua bất động sản. Trong tuần kết thúc hôm 2/8, lãi suất trung bình khoản vay cố định 30 năm đã giảm 27 điểm cơ bản, xuống còn 6,55%. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023 và giảm mạnh nhất trong hai năm, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Dù lãi suất thế chấp gần đây giảm trước khả năng Fed điều chỉnh chính sách vào tháng 9, Redfin cho biết nhiều người bán và mua tiềm năng vẫn trì hoãn giao dịch. "Đây là tin tốt cho những chủ nhà khi giá trị tài sản của họ tăng lên, nhưng là thách thức lớn với những người mua lần đầu. Việc tìm một căn nhà với giá phải chăng ngày càng khó", Chen Zhao nói.

Anh Kỳ