23 tòa chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà chưa nghiệm thu đã 'lùa' dân vào ở

23 tòa nhà chung cư thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 với hơn 6.800 căn hộ chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu để đưa vào sử dụng. Việc chủ đầu tư đưa người vào ở là vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi HĐND TP. Hà Nội trả lời kiến nghị của cử tri thành phố, trong đó có nội dung Khu đô thị Thanh Hà đã được chủ đầu tư bàn giao gần 5 năm nhưng đến nay chưa thành lập được Ban quản trị . Cử tri đề nghị thành phố quan tâm, có giải pháp và tiến độ thành lập Ban quản trị chung cư cho các tòa nhà tại khu đô thị Thanh Hà.

Về vấn đề này, UBND TP. Hà Nội cho biết, Khu đô thị Thanh Hà- Cienco5 (xã Cự Khê, huyện Thanh Oai) có 8 cụm với 23 tòa nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng. Khu đô thị có 6.805 căn hộ, với tổng số diện tích sử dụng là 488.204,81m2.

Cụ thể: Về tổ chức hội nghị nhà chung cư, đến nay chủ đầu tư đã tổ chức hội nghị bầu Ban quản trị cụm tòa nhà chung cư B1.4/HH02-2A,B,C vào ngày 20/12/2020. Tuy nhiên, chủ đầu tư tổ chức hội nghị bầu Ban quản trị cụm tòa nhà chung cư khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đối với cụm tòa nhà chung cư B1.4/HH02-2A,B,C theo quy định.

UBND TP. Hà Nội cho biết, căn cứ Quyết định 29/2020/QĐ-UBND ngày 25/11/2020 thì chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 không thực hiện đầy đủ quyền và trách nhiệm trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Khu đô thị trên địa bàn. UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các ngành liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định.

Ngoài ra, theo báo cáo của UBND huyện Thanh Oai 8 cụm (tòa) nhà chung cư thương mại với 23 tòa nhà tại khu đô thị Thanh Hà cienco5 chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu để đưa công trình vào sử dụng. Do đó, việc Chủ đầu tư đưa người vào ở là vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

Việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư: Theo quy định tại khoản 5 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng quy định điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như sau:

Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 4 Điều 6 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015: “Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Căn cứ quy định nêu trên, các nhà chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 chưa đủ điều kiện để thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Khi chưa có Ban quản trị thì không thực hiện được việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, diện tích chung riêng, phòng sinh hoạt cộng đồng.

"Đến thời điểm hiện tại việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, xác định diện tích chung - riêng, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng Chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện", UBND TP. Hà Nội khẳng định.